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L’exigence au service de votre bien
L’exigence au service de votre bien
À quelques minutes de Paris et au pied du premier quartier d’affaires européen, Courbevoie occupe une place à part sur le marché de la location meublée dans les Hauts-de-Seine.
La proximité immédiate de La Défense crée une demande portée par les voyageurs professionnels, les salariés en mission, les consultants, les collaborateurs en mobilité et les visiteurs internationaux. À cette clientèle d’affaires s’ajoutent les familles, les touristes et les voyageurs recherchant un logement confortable à proximité de Paris.
Pour un propriétaire, cette diversité représente une véritable opportunité.
Mais elle pose aussi une question essentielle : quelle stratégie adopter pour votre logement ?
Location courte durée, séjours de plusieurs semaines, clientèle professionnelle, bail mobilité… Le modèle le plus pertinent dépend de l’emplacement du bien, de sa configuration, de vos objectifs et du cadre réglementaire applicable.
Chez Amaya, nous commençons donc par comprendre votre logement avant de chercher à le louer.
Nous analysons son potentiel, son environnement, les clientèles auxquelles il peut réellement s’adresser et les obligations réglementaires liées à votre projet.
Valorisation du bien, accompagnement administratif et réglementaire, création des annonces, stratégie tarifaire, accueil des voyageurs, ménage et contrôle qualité : nous prenons en charge chaque étape avec une même exigence.
Notre objectif n’est pas simplement d’occuper votre logement à Courbevoie. Il est de construire la stratégie qui lui correspond.
La réglementation à Courbevoie est la plus complexe de tout notre territoire. Courbevoie ne relève ni du régime GPSO (Grand Paris Seine Ouest) applicable à Meudon, Chaville, Sèvres et Vanves, ni du simple changement d’usage sans compensation applicable à Clichy, Asnières ou Colombes.
Elle relève du régime POLD (Paris Ouest La Défense), l’établissement public territorial qui a révisé sa réglementation en mars 2023. Cette distinction a des conséquences concrètes pour chaque propriétaire selon la nature de son bien.
Aucun concurrent local ne l’explique clairement.
Amaya accompagne chaque propriétaire de Courbevoie dans la lecture de sa situation et dans l’intégralité des démarches avant toute mise en ligne.
C'est le cas le plus simple et le plus courant à Courbevoie. Si le bien que vous louez est votre résidence principale (votre lieu de vie habituel, là où vous habitez plus de huit mois par an) vous n'avez pas besoin d'autorisation de changement d'usage.
Il vous suffit de déclarer le meublé de tourisme à la mairie et d'obtenir un numéro d'enregistrement national (obligatoire depuis le 20 mai 2026). Votre seule limite : 120 nuits de location par année civile. Au-delà, le bien bascule dans un autre régime et nécessite une autorisation.
Amaya gère la déclaration et le suivi du plafond des 120 nuits pour vous.
C'est la situation la plus souvent mal comprise sur Courbevoie. Il ne s'agit ni de GPSO ni d'un simple changement d'usage sans compensation : le régime POLD de Courbevoie distingue deux types d'autorisation. L'autorisation personnelle (attachée à vous, non transmissible à l'acheteur si vous vendez) est accessible à un propriétaire personne physique pour un bien. Elle ne nécessite pas de compensation. L'autorisation réelle (transmissible au bien) exige une compensation.
Pour la grande majorité des propriétaires individuels, l'autorisation personnelle sans compensation est la voie adaptée. Amaya clarifie votre situation lors du premier échange.
Entre la fin d'un bail classique et la signature d'un nouveau locataire, votre bien peut générer des revenus en courte durée ou en bail mobilité (contrat de location meublée de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, pour les personnes en mobilité professionnelle).
Amaya prend en charge la mise en location temporaire, la conformité réglementaire et la remise en état à l'issue de la période. Vous n'avez pas à gérer la discontinuité.
La location à distance nécessite une organisation fiable et un interlocuteur capable d’intervenir localement.
Amaya intervient volontairement sur un territoire resserré dans l’ouest parisien.
Cette proximité nous permet de suivre les logements avec attention, de coordonner les différents intervenants et de conserver un contact direct avec les propriétaires.
Vous disposez également d’un tableau de bord en ligne vous permettant de suivre les réservations et l’activité de votre logement.
Courbevoie est l'une des rares villes de notre territoire où la demande de logements meublés professionnels est structurelle et non saisonnière (les entreprises de La Défense ont des collaborateurs en mobilité toute l'année).
Entre deux mandats, pendant une vente longue, après une location longue durée qui se termine : Amaya est votre partenaire opérationnel. Conformité POLD incluse, convention partenaire disponible sur demande.
Une expertise architecturale et photographies professionnelles qui valorisent votre logement
Diplômée en architecture (DPLG), Eve visite chaque bien avant de construire l’annonce : agencement, lumière, matières.
Vous avez une interlocutrice unique, joignable, qui connaît votre bien.
Eve ou Alexis reste votre interlocuteur(rice) du premier appel au bilan de fin de saison. Pas de rotation d’équipe, pas de tickets support.
Une sélection limitée de biens
Amaya limite le nombre de biens gérés par secteur. Ce choix n’est pas contraint, il est assumé. Votre bien reçoit une attention complète, pas une gestion industrielle. Ce n’est pas la même chose, et ça se voit sur les résultats
Une stratégie tarifaire pilotée par les données
Les revenus potentiels qu’Amaya vous communique s’appuient sur les données croisées de AirDNA, Pricelabs et GuestLucky, dans votre ville, en lien avec la configuration précise de votre bien.
Un territoire resserré pour une vraie connaissance terrain.
Amaya opère uniquement dans les 78, 95 et 92. Les prestataires sont locaux, les interventions rapides, et la connaissance du marché asnièrois est réelle.
AirDNA est une plateforme spécialisée dans l’analyse du marché de la location courte durée. Elle permet d’observer les performances des annonces actives sur un territoire.
Le revenu brut annuel correspond aux revenus générés avant déduction des commissions et charges. L’ADR, ou tarif journalier moyen, indique le prix moyen généré par nuit réservée. Le taux d’occupation correspond à la proportion de nuits disponibles effectivement louées.
Les autres indicateurs AirDNA permettent d’apporter un éclairage complémentaire sur l’attractivité, la progression et la saisonnalité du marché.
Ces données permettent de mieux comprendre le marché de Courbevoie, mais elles ne constituent ni une estimation personnalisée ni une promesse de revenus.
Données AirDNA d’avril 2026. Revenus bruts annuels moyens observés sur les annonces actives à Courbevoie, par type de bien. Ces chiffres sont des observations de marché et non des projections de revenus.
| Type de bien | Revenu brut/an |
ADR moyen |
Taux d’occupation |
Durée moyenne de séjour |
Revenu net estimé après commission Amaya |
Nombre d’annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T1 | 19 874 € | 97 € | 65 % | 4 nuits | 14 906 € | 376 |
|
Appartement T2 et plus
Segment solide |
33 032 € | 166 € | 66 % | 4 nuits | 24 774 € | 116 |
| Maison | 39 607 € | 163 € | 78 % | 4 nuits | 29 705 € | 9 |
|
Maison 3 chambres et +
Très fort potentiel |
58 322 € | 238 € | 82 % | 4 nuits | 43 742 € | 5 |
Source : AirDNA, avril 2026 — Courbevoie (92400). Market Score : 88/100. Rental Demand : 63/100. Revenue Growth : 67/100. Seasonality : 89/100. 587 annonces actives toutes catégories confondues. Revenu net estimé après déduction de la commission Amaya de 25 %.
Pour faciliter leur lecture, voici les principaux indicateurs utilisés.
La durée moyenne de séjour correspond au nombre moyen de nuits passées dans le logement à chaque réservation.
Le Market Score est un indicateur AirDNA qui évalue l’attractivité globale d’un marché de location courte durée à partir de plusieurs critères.
Le Revenue Growth mesure la dynamique d’évolution des revenus observés sur le marché.
Enfin, le Seasonality Score permet d’évaluer l’importance des variations saisonnières de la demande au cours de l’année.
Conseils d'agencement, shooting photo professionnel, home staging...
À Courbevoie, les profils corporate sont exigeants. Un T2 bien présenté face à La Défense se distingue immédiatement d'un appartement standard : lumière, agencement, qualité de la photo de couverture. Diplômée en architecture (DPLG), Eve visite chaque bien et construit l'annonce autour de ses spécificités réelles.
Annonce publiée et synchronisée sur Airbnb, Booking.com et les plateformes pertinentes selon votre profil voyageur. Calendrier centralisé, zéro double réservation.
Avant toute mise en ligne, nous faisons le point sur les principales obligations applicables à votre situation et à votre logement. Enregistrement, résidence principale ou secondaire, changement d’usage éventuel, règlement de copropriété : ces vérifications sont intégrées à notre processus d’accompagnement. Lorsque la situation nécessite l’intervention d’un professionnel du droit, nous vous orientons vers l’interlocuteur compétent.
Avant toute mise en ligne, nous faisons le point sur les principales obligations applicables à votre situation et à votre logement. Enregistrement, résidence principale ou secondaire, changement d’usage éventuel, règlement de copropriété : ces vérifications sont intégrées à notre processus d’accompagnement. Lorsque la situation nécessite l’intervention d’un professionnel du droit, nous vous orientons vers l’interlocuteur compétent.
Petites réparations, signalement et suivi des travaux, remplacement de consommables. Prestataires locaux sélectionnés. Sur Meudon, les biens avec jardin nécessitent un suivi saisonnier que nous intégrons dans notre organisation.
Instructions, bonnes adresses et informations utiles réunies dans un guide élégant. Création de vidéos simples et fluides pour faciliter les arrivées autonomes, anticiper leurs questionnements et besoins.
Check-in coordonné, remise de clés, accueil en français et en anglais. Les voyageurs professionnels qui choisissent Asnières pour sa proximité de La Défense et de Paris attendent un niveau de service correspondant.
Équipes formées aux process Amaya, avec un standard identique sur chaque bien et des contrôles qualité réguliers. Facturé directement au voyageur, votre revenu net n'est pas impacté.
Avec PriceLabs et GuestLucky, nos deux outils de tarification dynamique, pour une stratégie sur mesure, selon la demande locale, les événements de la zone et la saisonnalité propre au 92. Fourchette validée avec vous au départ. Reporting mensuel.
Vous avez un accès direct et personnel aux données en temps réel via GuestLucky, notre plateforme de gestion générale. Nous vous fournissons en plus un reporting mensuel.
Sur un marché dense et concurrentiel, la qualité de présentation d’un logement joue un rôle essentiel.
Deux appartements de même superficie situés dans un même quartier peuvent générer des résultats très différents.
La lumière. Les volumes. La circulation dans les espaces. La décoration. Les équipements. La qualité des photographies. Le positionnement de l’annonce.
Tous ces éléments influencent la perception du logement.
Diplômée en architecture DPLG, Eve porte une attention particulière aux qualités propres à chaque bien afin d’identifier les améliorations susceptibles de renforcer son attractivité.
Notre objectif n’est pas de standardiser les logements.
Il est de comprendre ce qui les rend différents et de mieux le montrer.
Quelques ajustements ciblés peuvent parfois profondément modifier la perception d’un bien sur les plateformes.
C’est le sens de notre démarche RÉVÉLER.
Comprendre le logement.
Identifier ses forces.
Puis construire le positionnement qui lui correspond.
À Courbevoie, la réglementation constitue un véritable sujet.
Et je pense que la page doit le dire clairement.
Avant toute mise en location, il est nécessaire de vérifier la situation du logement, son usage, les démarches déclaratives applicables et les règles relatives au changement d’usage.
La ville de Courbevoie précise notamment que le changement d’usage est soumis à des conditions spécifiques et que, selon les situations, une compensation peut être exigée. La compensation consiste à transformer en habitation un local ayant un autre usage afin de compenser la perte du logement transformé en meublé touristique.
Les obligations applicables dépendent notamment de l’usage du logement.
La location ponctuelle d’une résidence principale et l’exploitation d’une résidence secondaire en meublé de tourisme ne répondent pas nécessairement aux mêmes règles.
Avant toute diffusion, la situation doit donc être vérifiée.
Courbevoie dispose d’un service de télédéclaration des hébergements touristiques.
Les formalités applicables doivent être réalisées selon la situation du logement et le projet envisagé.
Le changement d’usage correspond à l’autorisation permettant, lorsqu’elle est requise, d’utiliser un logement destiné à l’habitation pour une activité de location meublée touristique.
À Courbevoie, cette question doit être étudiée avec une attention particulière.
Selon la situation, une compensation peut être exigée.
Cette règle constitue une différence importante avec certaines autres villes du territoire Amaya.
Elle justifie pleinement l’analyse réglementaire du projet avant toute mise en ligne.
Le règlement de copropriété doit également être examiné afin de vérifier la compatibilité du projet avec les règles applicables à l’immeuble.
Notre rôle n’est pas de nous substituer à un avocat ou à un notaire.
Nous accompagnons en revanche les propriétaires dans l’identification des principales obligations administratives et réglementaires liées à leur projet.
Lorsque la situation nécessite une expertise juridique particulière, nous orientons le propriétaire vers le professionnel compétent.
À Courbevoie, la première question n’est donc pas : combien mon logement peut-il rapporter ?
La première question est : quelle stratégie puis-je légalement et intelligemment mettre en place pour ce logement ?
| Votre objectif | Solution à étudier | Accompagnement Amaya |
|---|---|---|
| Conserver une grande flexibilité et adapter les tarifs à la demande | Location courte durée | Valorisation du logement, diffusion des annonces, optimisation tarifaire et accompagnement des voyageurs |
| Accueillir un collaborateur ou une personne éligible pendant plusieurs mois | Bail mobilité | Étude du projet et accompagnement dans la mise en place de la solution adaptée |
| Privilégier une occupation plus stable sur une longue période | Location meublée longue durée | Analyse de la pertinence du modèle selon le logement et les objectifs du propriétaire |
La réglementation à Courbevoie est la plus complexe du 92. Voici ce qu’elle signifie concrètement selon votre situation.
Courbevoie fait partie de l’Établissement Public Territorial (EPT) Paris Ouest La Défense, qui regroupe plusieurs communes de l’ouest parisien autour de La Défense. Ce territoire a adopté sa propre réglementation sur le changement d’usage des logements, révisée le 28 mars 2023. Ce régime est distinct du régime GPSO (Grand Paris Seine Ouest, applicable à Meudon, Chaville, Sèvres et Vanves) et du simple changement d’usage sans compensation applicable à Clichy, Asnières-sur-Seine ou La Garenne-Colombes. Chaque propriétaire à Courbevoie doit vérifier sa situation spécifique, car les règles varient selon que le bien est une résidence principale ou secondaire.
Si vous louez votre logement principal (votre lieu de vie habituel, où vous résidez plus de 8 mois par an), vous n’avez pas besoin d’autorisation de changement d’usage.
Il vous suffit de : (1) déclarer le meublé de tourisme auprès de la mairie de Courbevoie pour obtenir un numéro d’enregistrement local, (2) obtenir le numéro d’enregistrement national (téléservice national, obligatoire depuis le 20 mai 2026, démarche en ligne de moins de 30 minutes), et (3) respecter le plafond de 120 nuits de location par année civile.
Au-delà de ce plafond, le logement est requalifié et nécessite une autorisation de changement d’usage. Amaya suit le compteur des nuits pour vous.
Si le logement que vous souhaitez louer est une résidence secondaire (non votre lieu de vie habituel), une autorisation préalable de changement d’usage est requise.
Deux types d’autorisation coexistent. L’autorisation personnelle : accordée à titre personnel, elle est attachée à vous en tant que personne physique (et non au logement). Elle peut être obtenue sans compensation financière pour un bien. Elle disparaît si vous vendez le bien. C’est la voie accessible pour la grande majorité des propriétaires individuels.
L’autorisation réelle : transmissible à l’acquéreur, elle suit le bien. Elle est soumise à compensation : vous devez transformer un local commercial en logement (via l’achat de ‘titres de commercialité’) pour compenser la perte d’un logement résidentiel.
Le coût de ces titres s’échelonne entre 500 et 2 500 € par mètre carré selon la localisation. Cette voie est principalement adaptée aux investisseurs professionnels avec plusieurs biens. Amaya clarifie laquelle s’applique à votre situation lors du premier échange.
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, tout meublé de tourisme (qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire) doit être enregistré via le téléservice national et afficher son numéro sur toutes les plateformes de réservation : Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.
La démarche prend moins de 30 minutes en ligne. Sans numéro, une annonce peut être suspendue automatiquement par les plateformes. Amaya gère cette étape dans son processus d’onboarding.
Le bail mobilité est un contrat de location meublée d’une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie. Il est réservé aux personnes en mobilité professionnelle : salarié en mission, mutation, alternant, stagiaire, personne en formation.
Pour un propriétaire à Courbevoie, c’est la solution idéale pour les collaborateurs des grandes entreprises de La Défense en mission longue (deux semaines à six mois). Il est compatible avec la situation de résidence secondaire (autorisation personnelle) et constitue une alternative au régime des 120 nuits pour les résidences principales en dehors des périodes de location touristique classique.
Amaya rédige les baux mobilité conformes loi ELAN et gère la relation locataire pendant toute la durée du bail.
Les équipes ménage intervenant sur les biens Amaya sont formées à notre process : mêmes points de contrôle, même standard de présentation avant chaque arrivée. Des contrôles qualité réguliers permettent de maintenir ce niveau dans la durée. Sur les maisons avec jardin ou espaces extérieurs, un suivi saisonnier est intégré dans notre organisation opérationnelle.
Toutes les conciergeries ne travaillent pas de la même manière. Une conciergerie premium ne se limite pas à remettre des clés et organiser des ménages. Elle accompagne le propriétaire dans la valorisation du bien, la qualité de sa présentation, la stratégie tarifaire, le suivi des voyageurs et l’optimisation des revenus. Chez Amaya, notre expertise architecturale, notre approche personnalisée et notre nombre volontairement limité de biens nous permettent d’apporter un niveau d’attention difficilement compatible avec les modèles de gestion de masse.
Le bail mobilité (loi ELAN de 2018) est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie. Il est réservé aux personnes en mobilité professionnelle : salarié en mission ou mutation, alternant, stagiaire, personne en formation. À Courbevoie, la proximité immédiate de La Défense (plus de 70 groupes du CAC 40 et 180 000 salariés) génère une demande structurelle de ce type d’hébergement. Les entreprises qui relocalisent des collaborateurs, ou qui ont des équipes en mission longue, ont besoin d’appartements meublés disponibles à court terme, avec une facturation entreprise. Amaya opère ce régime avec des contrats conformes à la loi ELAN, une facturation entreprise et un suivi de l’échéance.
Oui.
Nous faisons le point sur les principales obligations applicables au logement et au projet avant toute diffusion.
Lorsque la situation nécessite une expertise juridique spécifique, nous orientons le propriétaire vers le professionnel compétent.
Oui. Nous travaillons également avec des entreprises, agences immobilières, notaires et gestionnaires de patrimoine qui recherchent des solutions d’hébergement temporaire ou de valorisation immobilière.
Oui, si c’est votre résidence principale (le logement où vous habitez habituellement, plus de 8 mois par an). Vous n’avez pas besoin d’autorisation de changement d’usage. Vous devez simplement : déclarer le meublé de tourisme à la mairie de Courbevoie pour obtenir votre numéro d’enregistrement local, et obtenir le numéro d’enregistrement national via le téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026). Votre limite : 120 nuits de location par année civile. Amaya gère ces démarches dans son processus d’onboarding et suit le compteur pour que vous ne dépassiez jamais ce seuil.
Oui, mais une autorisation préalable est nécessaire. Le régime POLD (Paris Ouest La Défense) de Courbevoie distingue deux types d’autorisation. L’autorisation personnelle (attachée à vous en tant qu’individu, non transmissible) est accessible sans compensation financière pour un propriétaire personne physique avec un seul bien. L’autorisation réelle (transmissible à l’acheteur) exige une compensation coûteuse. Pour la grande majorité des propriétaires individuels, l’autorisation personnelle est la voie adaptée. Amaya analyse votre situation lors du premier échange et prend en charge le dossier.
Les revenus dépendent fortement de l’emplacement, de la configuration du logement, de sa capacité d’accueil, de sa présentation et de la stratégie adoptée.
Les données AirDNA permettent d’observer les performances moyennes du marché, mais elles ne constituent pas une estimation personnalisée.
Une analyse individuelle du bien reste indispensable.
Elle peut constituer un véritable avantage pour certains biens.
La demande liée aux déplacements professionnels et à la mobilité peut créer des opportunités pour les logements adaptés à ces clientèles.
Mais la proximité de La Défense ne suffit pas à elle seule.
La localisation précise, les transports, les équipements et la qualité du logement restent déterminants.
La situation doit être vérifiée avant toute mise en location.
Courbevoie applique des règles relatives au changement d’usage et, selon les situations, une compensation peut être exigée.
Amaya intègre l’étude des principales obligations réglementaires et administratives au début de son accompagnement.