L’exigence au service de votre bien
sur les revenus nets des plateformes
Chez Amaya Homes, nous avons fait le choix d’une commission unique, claire et sans frais cachés.
Vous savez exactement ce qui est inclus, ce qui reste à votre charge et comment nous travaillons pour optimiser durablement la rentabilité de votre bien.
Nous accompagnons les propriétaires de maisons et d’appartements dans les Yvelines, le Val-d’Oise , les Hauts-de-Seine et les 17ème et 18ème arr. parisiens, avec un objectif simple : prendre soin de leur bien, offrir une expérience irréprochable aux voyageurs et développer durablement leurs revenus locatifs.
Notre commission rémunère un accompagnement global pensé pour vous faire gagner du temps, sécuriser votre activité et optimiser durablement les performances de votre bien.
Nous ne nous contentons pas de publier une annonce : nous pilotons chaque détail pour offrir une expérience premium aux voyageurs comme aux propriétaires.
Textes, présentation, équipements et points forts du logement : nous travaillons chaque élément pour renforcer son attractivité.
Nous faisons évoluer le prix des nuitées selon la demande, la saison, les événements locaux et les performances du marché. Chaque mois, vous disposez d’un bilan clair pour suivre l’activité et les revenus générés par votre bien.
Nous répondons aux voyageurs avant, pendant et après leur séjour, en français et en anglais, afin d’offrir une expérience fluide et de préserver votre tranquillité.
Nous coordonnons le ménage, le linge hôtelier, les consommables ainsi que les arrivées et départs afin que votre logement soit parfaitement préparé avant chaque séjour.
Nous contrôlons régulièrement l’état de votre logement, suivons les retours des voyageurs et coordonnons, avec votre accord, les interventions de maintenance lorsque cela est nécessaire.
Consultez à tout moment vos réservations, vos revenus, le calendrier de votre logement et l’activité de votre bien depuis votre espace propriétaire dédié.
Vous bénéficiez d’un reporting régulier sur les performances de votre logement, ainsi que d’un suivi personnalisé pour optimiser durablement son potentiel.
Les règles de la location courte durée varient selon les communes et évoluent régulièrement. Nous vous aidons à identifier les démarches et obligations applicables à votre bien et à votre situation.
Le Pack Démarrage réunit les analyses, les outils, les contenus et la mise en place opérationnelle nécessaires pour préparer votre bien, estimer son potentiel, organiser son exploitation et démarrer dans de bonnes conditions.
Votre logement est déjà prêt, vous souhaitez uniquement structurer son lancement ou vous recherchez un accompagnement complet ? Nous adaptons notre intervention à votre situation.
1/ Pack Démarrage seul
Nous analysons votre projet, préparons le logement, créons les supports et configurons les outils nécessaires. Vous poursuivez ensuite l’activité de manière autonome. Idéal si :
- vous souhaitez vous occuper vous-même des réservations et des voyageurs
- vous avez besoin d’un lancement structuré
- vous voulez bénéficier d’une analyse de rentabilité, réglementaire et opérationnelle avant de démarrer.
2/ Accompagnement récurrent seul
Votre logement, vos annonces et votre organisation sont déjà en place ? Nous pouvons reprendre l’accompagnement dans la durée après un audit de l’existant et les éventuels ajustements nécessaires. Idéal si :
- votre bien est déjà en ligne
- vos équipements et procédures sont opérationnels
- vous souhaitez nous confier la relation voyageurs, le ménage, le suivi du logement, la tarification et le reporting.
Une remise à niveau peut être proposée si certains éléments doivent être adaptés avant la reprise.
3/ Nous confier l’ensemble du projet
Nous préparons votre logement, analysons son potentiel, créons les outils et les contenus, mettons en place l’organisation opérationnelle, puis assurons son accompagnement dans la durée. Idéal si :
- vous démarrez de zéro ;
- vous souhaitez déléguer l’ensemble du projet ;
- vous recherchez une continuité entre préparation, mise en ligne et suivi des performances.
La formule la plus cohérente pour démarrer avec une organisation structurée dès la première réservation.
Amaya vous propose des prestations complémentaires, activées uniquement lorsqu’elles sont pertinentes pour votre bien et votre projet.
Prestations avant la mise en location
Prestations pendant le séjour
Prestations ponctuelles ou récurrentes
De notre premier échange au lancement de votre logement, chaque étape est clairement expliquée et adaptée à votre projet.
Nous échangeons sur votre logement, vos objectifs et la manière dont vous souhaitez l’utiliser.
Nous évaluons son potentiel, sa rentabilité, sa réglementation et les améliorations éventuellement nécessaires.
Vous connaissez nos recommandations, les prestations incluses et le budget associé à votre projet.
Nous préparons le logement, les annonces, les plateformes, les outils et l’organisation opérationnelle.
Nous suivons l’activité, ajustons la stratégie et recherchons continuellement les possibilités d’amélioration.
Vous échangez toujours avec la même personne.
Nous préférons accompagner moins de logements, mais mieux.
Vous savez précisément ce qui est inclus.
Nous recherchons la meilleure stratégie pour votre bien, pas simplement le plus grand nombre de réservations.
Nous privilégions un nombre limité de biens afin de pouvoir suivre chacun avec le même niveau d'exigence.
Notre fonctionnement est transparent dès le départ. Vous connaissez précisément ce qui est inclus dans notre commission et les éventuels services complémentaires.
Chaque bien possède ses contraintes, son potentiel et sa clientèle. Nos recommandations sont toujours personnalisées.
Notre commission est calculée sur les revenus perçus après déduction des commissions des plateformes de réservation.
Revenus nets des commissions des plateformes
3 000 €
Commission Amaya Homes — 25 % TTC
750 €
Montant restant avant autres charges et fiscalité
2 250 €
Exemple simplifié, hors fiscalité, coût du linge, éventuelles interventions, dépenses liées au logement et prestations complémentaires.
Obtenez une première estimation du revenu annuel potentiel de votre location courte durée, à partir des caractéristiques de votre logement et des données disponibles pour votre secteur.
Notre commission comprend l’ensemble des prestations de gestion quotidienne : création et suivi des annonces, communication avec les voyageurs, optimisation tarifaire, coordination des arrivées et départs, organisation du ménage, suivi qualité, reporting et accompagnement continu. Vous connaissez précisément ce qui est inclus dès le départ.
Il n’existe pas de seuil universel.
Un taux d’occupation doit toujours être interprété en tenant compte :
Par exemple, un logement affichant un taux d’occupation légèrement inférieur mais un prix moyen plus élevé peut générer un chiffre d’affaires supérieur à celui d’un logement réservé plus souvent mais à un tarif plus faible.
L’objectif n’est donc pas d’obtenir le taux d’occupation le plus élevé possible, mais de trouver le meilleur équilibre entre remplissage et prix moyen.
Dans de nombreux cas, la location courte durée peut permettre d’optimiser les revenus d’un logement, tout en offrant davantage de flexibilité au propriétaire.
Elle permet notamment de :
Cependant, ses performances dépendent de nombreux facteurs : la localisation du logement, la réglementation applicable, la demande locale, les caractéristiques du bien et le niveau de qualité de son exploitation.
Dans certaines situations, une location moyenne durée ou une location longue durée peut constituer une alternative plus pertinente, notamment lorsque les objectifs du propriétaire ou les contraintes du logement s’y prêtent davantage.
L’enjeu n’est donc pas d’opposer ces différents modèles, mais d’identifier celui qui offrira le meilleur équilibre entre revenus, simplicité de gestion et objectifs patrimoniaux.
Le ménage est souvent facturé séparément au voyageur.
Cependant, cette somme ne constitue pas un revenu supplémentaire pour le propriétaire.
Elle permet généralement de financer tout ou partie des prestations nécessaires entre deux séjours :
Le coût réel de ces opérations doit donc être pris en compte dans l’analyse globale des dépenses.
Oui.
En France, les revenus provenant d’une location meublée relèvent en principe de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Selon la situation du propriétaire et les règles en vigueur, plusieurs régimes fiscaux peuvent être applicables, notamment le micro-BIC ou le régime réel.
Ces règles évoluant régulièrement, il est recommandé de vérifier le régime applicable auprès de l’administration fiscale ou d’un professionnel qualifié.
Cette analyse ne repose pas uniquement sur une estimation de revenus.
Il convient notamment d’étudier :
L’ensemble de ces éléments permet de déterminer si la location courte durée constitue réellement le modèle le plus pertinent.
Le ménage est directement facturé au voyageur. Il n’est donc pas prélevé sur vos revenus. Nous sélectionnons, formons et coordonnons les équipes intervenant dans votre logement.
Le Pack Démarrage est proposé à partir de 350 € TTC. Son montant peut varier selon les caractéristiques du logement et les prestations nécessaires avant la mise en location.
Non. Nous étudions la localisation, le type de bien, son état, ses équipements, son potentiel de valorisation, la demande locale, la faisabilité du projet et les objectifs du propriétaire. Nous préférons décliner un projet plutôt que de formuler une promesse irréaliste.
Plusieurs facteurs jouent un rôle important :
Ce sont généralement la combinaison de ces critères, plus que chacun pris isolément, qui explique les différences de revenus entre deux logements comparables.
Tout dépend du temps que vous souhaitez consacrer à votre logement et du niveau d’accompagnement recherché.
Une conciergerie peut notamment prendre en charge :
Au-delà du gain de temps, un accompagnement professionnel peut contribuer à maintenir une qualité de service constante et à optimiser durablement l’exploitation du logement.
L’essentiel est de choisir un accompagnement adapté à votre projet et à vos objectifs.
Le linge hôtelier est fourni sous forme de location professionnelle. Son coût est indépendant de notre commission et permet de garantir une qualité constante ainsi qu’un renouvellement régulier.
Oui. Notre accompagnement est prévu pour une durée minimale de six mois afin de mettre en place une stratégie cohérente et d’obtenir des résultats durables.
Bien sûr. Vous restez totalement libre de bloquer certaines périodes pour votre usage personnel.
Nous vous proposons une stratégie tarifaire fondée sur les données du marché, la saisonnalité, les événements locaux et les performances de votre logement. Vous décidez et validez cette fourchette de tarifs. Les prix sont ensuite ajustés en continu dans le cadre de cette fourchette.
Non. Selon votre logement et votre stratégie, nous pouvons également diffuser votre annonce sur Booking.com, Abritel et d’autres plateformes adaptées.
Chaque situation est analysée rapidement. Nous gérons les échanges avec les plateformes concernées et vous accompagnons dans les démarches nécessaires afin de protéger au mieux vos intérêts. Nous vous proposons également une assurance complémentaire au dispositif AirCover de Airbnb.
Les plateformes vous versent directement vos revenus. Notre commission est ensuite calculée sur ces revenus nets de commissions plateformes, selon les conditions prévues au contrat.
Dès l’étude de votre projet, nous analysons les règles applicables dans votre commune et vous conseillons sur les démarches nécessaires à réaliser.
Nous sélectionnons les logements que nous accompagnons afin de garantir un niveau de qualité élevé et une expérience cohérente pour les voyageurs comme pour les propriétaires.
Notre commission couvre l’ensemble de la gestion opérationnelle du logement : communication voyageurs, optimisation des annonces, ajustement des tarifs, organisation des séjours, coordination des prestataires, reporting et accompagnement continu.
Oui, dans les conditions prévues au contrat. Nous privilégions une relation de confiance plutôt qu’un engagement contraint.
Oui. Nous accompagnons également les entreprises recherchant des solutions d’hébergement pour leurs collaborateurs en déplacement.
Chaque logement est différent. Lors d’un premier échange, nous analysons gratuitement votre projet, son contexte réglementaire et son potentiel locatif afin de déterminer la stratégie la plus adaptée.
En voici quelques-unes par exemple :
Conciergerie Airbnb à Cormeilles-en-Parisis
Conciergerie Airbnb à Saint-Germain-en-Laye
Conciergerie Airbnb au Vésinet
Conciergerie Airbnb à L’Isle-Adam
Conciergerie Airbnb à Eaubonne
Conciergerie Airbnb à Asnières-sur-Seine
Pour aller plus loin :
Combien peut réellement rapporter votre location courte durée ?
Conciergerie premium ou généraliste : quelles différences ?
Comprendre les leviers qui permettent d’augmenter les revenus d’une location courte durée