L’exigence au service de votre bien
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Amaya accompagne les propriétaires dans les Yvelines pour évaluer le potentiel de leur bien, vérifier sa faisabilité réglementaire et organiser sa mise en location : préparation du logement, annonces, tarification, voyageurs, ménage et suivi des performances.
Chaque projet commence par une étude du bien, du marché local et de vos objectifs.
Ce qui nous anime
Vous cherchez surtout quelqu’un à qui vous pouvez confier votre logement en toute confiance.
Parce qu’un logement n’est jamais “un bien parmi d’autres”.
C’est parfois votre résidence secondaire.
Parfois un investissement.
Parfois un appartement familial auquel vous tenez.
Notre métier n’est pas seulement la gestion opérationnelle Airbnb.
Notre métier consiste à prendre soin de votre logement comme si c’était le nôtre.
✔ Estimation personnalisée des revenus Airbnb
✔ Accompagnement réglementaire Airbnb
✔ Gestion Airbnb complète
✔ Tarification dynamique
✔ Ménage contrôlé
✔ Communication transparente
Nous découvrons votre projet, votre logement et vos objectifs afin de vérifier que notre accompagnement est pertinent pour vous.
Nous étudions votre secteur, le marché local et les premiers éléments réglementaires afin d’évaluer la pertinence du projet.
Nous visitons votre logement afin d’en comprendre les atouts, les contraintes et le potentiel réel.
Nous officialisons notre collaboration et définissons ensemble les modalités de gestion de votre bien.
Nous construisons un plan d’action sur mesure pour maximiser l’attractivité du logement et préparer son lancement.
Nous mettons tout en œuvre pour préparer votre logement à la location.
Nous créons une annonce attractive, fidèle au logement et adaptée à la demande locale.
Nous publions les annonces et créons vos accès à l’outil de pilotage Amaya.
Nous gérons votre logement au quotidien et vous tenons informé grâce à un reporting clair et régulier.
Notre Territoire . 78
Un marché mature, international et particulièrement recherché dans l’Ouest parisien.
Maisons familiales, grandes surfaces et environnement résidentiel premium.
Un marché où un logement bien présenté peut rapidement se démarquer.
Une forte demande pour les logements familiaux proches des transports.
Une clientèle exigeante recherchant des logements de standing.
Bords de Seine, accès rapide à Paris et forte attractivité des logements familiaux.
Une demande régulière permettant une exploitation sereine.
Une commune encore sous-exploitée offrant de belles opportunités.
Un bon équilibre entre demande et nombre de logements disponibles.
Un marché encore peu saturé offrant de belles opportunités pour développer une location courte durée.
Une demande régulière et un marché en développement, favorable à une exploitation bien optimisée.
Poissy
Une commune recherchée où les logements bien positionnés peuvent générer des revenus particulièrement attractifs.
Le marché locatif du 78 n’est pas uniforme. Une maison familiale au Vésinet ou à Saint-Germain-en-Laye, un appartement proche du RER à Chatou ou Houilles et un bien situé à proximité d’un bassin d’emploi ne répondent ni à la même demande, ni à la même stratégie tarifaire.
C’est pourquoi nous ne partons pas d’une estimation départementale générique. Nous étudions votre commune, le type de bien, le nombre de chambres, les équipements, les périodes disponibles et les logements réellement comparables avant de vous recommander une stratégie.
Selon le projet, nous pouvons également comparer location courte durée et location moyenne durée afin d’identifier le modèle le plus pertinent.
Un simulateur peut donner un premier ordre de grandeur. Mais une estimation sérieuse suppose d’étudier le logement, son état, ses équipements, son environnement, les biens réellement comparables et les périodes pendant lesquelles vous souhaitez le louer.
Chez Amaya, la première analyse du marché est ensuite affinée à partir des caractéristiques réelles de votre bien.
Vous ne trouvez pas votre ville ?
Amaya intervient dans l’ensemble de son périmètre des Yvelines et étudie chaque projet individuellement.
Données de marché · AirDNA · Avril 2026
Tarif moyen par nuit, taux d’occupation et projection brute indicative pour l’ensemble des maisons et les maisons de trois chambres et plus.
Les grandes maisons constituent un segment spécifique du marché de la location courte durée. Plus rares et capables d’accueillir davantage de voyageurs, elles peuvent afficher des niveaux de prix sensiblement différents selon la commune, la capacité d’accueil et la qualité du bien.
| Commune | Toutes les maisons Tarif · Occupation · Projection | Maisons de 3 chambres et plus Tarif · Occupation · Projection |
|---|---|---|
| Le Vésinet |
237 € / nuit
55 % de taux d’occupation
≈ 47 600 € / an* |
559 € / nuit
44 % de taux d’occupation
≈ 89 800 € / an* |
| Houilles |
137 € / nuit
66 % de taux d’occupation
≈ 33 000 € / an* |
320 € / nuit
73 % de taux d’occupation
≈ 85 300 € / an* |
| Chatou |
140 € / nuit
61 % de taux d’occupation
≈ 31 200 € / an* |
315 € / nuit
48 % de taux d’occupation
≈ 55 200 € / an* |
| Marly-le-Roi |
207 € / nuit
46 % de taux d’occupation
≈ 34 800 € / an* |
265 € / nuit
48 % de taux d’occupation
≈ 46 400 € / an* |
| Saint-Germain-en-Laye |
189 € / nuit
58 % de taux d’occupation
≈ 40 000 € / an* |
226 € / nuit
59 % de taux d’occupation
≈ 48 700 € / an* |
| Maisons-Laffitte |
105 € / nuit
62 % de taux d’occupation
≈ 23 800 € / an* |
223,57 € / nuit
55 % de taux d’occupation
≈ 44 900 € / an* |
Source : AirDNA, avril 2026. Données observées sur Airbnb et Booking.com. Les tarifs moyens et taux d’occupation correspondent à des moyennes de marché. Les projections annuelles marquées d’un astérisque sont des calculs théoriques réalisés sur la base de 365 nuits disponibles : tarif moyen × taux d’occupation × 365. Elles ne correspondent pas à des revenus garantis et ne tiennent pas compte des périodes de fermeture, de l’utilisation personnelle du logement, des frais, des commissions ni de la fiscalité.
Mariages, célébrations, réunions de famille ou visites de proches soutiennent la demande pour les logements capables d’accueillir plusieurs voyageurs dans de bonnes conditions.
Saint-Germain-en-Laye, Chatou, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Versailles et les bords de Seine attirent une clientèle sensible au patrimoine, à la culture, à la nature et aux escapades à proximité de Paris.
La proximité de La Défense, Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy, Versailles et des nombreux bassins d’activité génère des besoins d’hébergement pour des missions, des formations, des recrutements ou des mobilités temporaires.
Les logements bien desservis peuvent offrir une alternative plus confortable à l’hôtel, notamment pour les séjours de plusieurs jours ou de plusieurs semaines.
Les maisons avec jardin, les appartements familiaux, les stationnements et les grandes pièces de vie répondent aux attentes de voyageurs qui recherchent davantage de confort qu’à Paris.
Cette demande concerne notamment les familles, les groupes et les voyageurs en transition résidentielle.
Nous privilégions les logements capables d’offrir une expérience confortable aux voyageurs et de s’inscrire dans un projet de location cohérent et durable.
Chaque projet est étudié individuellement. Lorsqu’un logement ne nous semble pas adapté à la location courte durée, nous préférons vous l’expliquer clairement et, lorsque cela est pertinent, envisager avec vous une autre stratégie.
Peut-on louer son logement en courte durée dans les Yvelines ?
La réponse dépend notamment du statut du logement (résidence principale ou secondaire) de la commune, du règlement de copropriété et, dans certains cas, des règles locales applicables.
Avant toute mise en location, Amaya vérifie avec vous les démarches nécessaires et les éventuelles contraintes propres à votre situation.
Depuis 2026, la déclaration d’un meublé de tourisme et son enregistrement font partie des démarches à anticiper. Pour une résidence principale, la location est en principe limitée à 120 jours par année civile, sauf exception ; une commune peut toutefois décider d’abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours.
Pour une résidence secondaire ou un logement qui n’est pas votre résidence principale, il faut également vérifier si la commune impose une autorisation de changement d’usage ou d’autres formalités spécifiques. Ces règles peuvent évoluer localement : nous vérifions donc la situation de votre commune et de votre logement avant toute mise en location.
Selon la commune, la location d’un meublé de tourisme peut nécessiter une déclaration préalable et, lorsqu’un dispositif d’enregistrement existe, un numéro à faire apparaître sur les annonces.
C'est le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Il peut être loué jusqu’à 120 jours par an, sauf si votre commune a décidé de réduire à 90 jours. Depuis mai 2026, il y a un numéro d’enregistrement à obtenir dans tous les cas.
Pas de plafond annuel de jours, mais selon la commune, une autorisation de changement d'usage peut être obligatoire dès le premier jour. Ce n'est pas tout le département qui est concerné, mais certaines communes oui. Versailles par exemple l'applique aux résidences secondaires dès le premier jour de location.
Le règlement de copropriété peut prévoir des restrictions ou des interdictions relatives à la location meublée touristique. Il doit être vérifié avant le lancement du projet.
Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés. Le régime applicable dépend notamment du montant des recettes, de la situation du propriétaire et du régime fiscal choisi.
Amaya vous aide à identifier les principales démarches applicables à votre logement. Lorsque la question relève d’une expertise juridique, fiscale ou comptable, nous vous orientons vers les interlocuteurs compétents.
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation avant de nous contacter. Lors de la première étude, nous vérifions avec vous le statut du logement, les démarches applicables dans votre commune et les éventuels points à traiter avant la mise en location.
→ Comprendre la réglementation de la location courte durée en Île-de-France
→ Combien rapporte un airbnb dans les Yvelines ?
→ Location courte durée ou moyenne durée : que choisir en Ile-de-France ?
En complément d’Airbnb, Booking.com ou d’autres plateformes, Amaya peut vous accompagner dans la création d’un site de réservation dédié à votre logement ou à votre activité locative.
Cette solution permet notamment de :
Le site de réservation directe ne remplace pas nécessairement les plateformes. Il vient les compléter dans une stratégie plus autonome et plus durable.
Une maison familiale, un appartement proche d’une gare et une résidence de caractère ne nécessitent ni la même préparation, ni la même annonce, ni la même stratégie tarifaire.
Notre méthode repose sur quelques principes simples :
De Saint-Germain-en-Laye aux bords de Seine, les Yvelines offrent un cadre recherché à quelques kilomètres de Paris.
Forêts, châteaux, centres-villes de caractère, promenades au bord de l’eau et bonnes connexions vers les pôles économiques composent un territoire attractif pour les séjours professionnels, familiaux et touristiques.
Il n’existe pas de revenu standard applicable à l’ensemble du département.
Les résultats dépendent de la ville, du quartier, du type de logement, de sa capacité d’accueil, de ses équipements, de sa présentation, de la saison et de la concurrence locale.
Une maison au Vésinet ne répond pas à la même demande qu’un appartement à Houilles ou au Pecq.
Nous réalisons donc une analyse personnalisée avant de communiquer une estimation.
Nous réalisons donc une analyse personnalisée avant de communiquer une estimation.
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Nous intervenons dans plusieurs villes du département et développons progressivement notre couverture.
Nous intervenons notamment à Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Houilles, Maisons-Laffitte, Chatou, Marly-le-Roi, Le Pecq, Croissy-sur-Seine, Carrières-sur-Seine et Montesson, et bien d’autres encore.
Nous pouvons également étudier d’autres communes selon la localisation du logement, sa typologie et les conditions nécessaires pour maintenir une présence terrain suffisante.
Nous privilégions les maisons, les appartements familiaux, les logements disposant de plusieurs couchages et les biens capables d’offrir une expérience réellement confortable.
Chaque logement fait l’objet d’une étude.
Nous ne retenons pas automatiquement tous les projets.
Oui.
Vous restez maître de votre calendrier et pouvez réserver certaines périodes pour votre usage personnel.
Ces périodes sont définies suffisamment en amont afin d’éviter toute incompatibilité avec une réservation existante.
Non, et nous préférons l’expliquer clairement.
Le ménage est organisé par Amaya et réalisé par des professionnels sélectionnés et formés à nos méthodes.
Son coût est affiché séparément lors de la réservation et payé par le voyageur.
Même s’il n’est pas inclus dans notre commission, son suivi fait pleinement partie de notre travail.
Les intervenants travaillent de manière autonome, mais des contrôles réguliers sont réalisés afin de maintenir un niveau de qualité constant.
L’équipe Amaya assure les échanges utiles avant, pendant et après le séjour.
Lorsque le problème nécessite l’accord du propriétaire, une intervention particulière ou une dépense inhabituelle, nous vous consultons selon les modalités définies ensemble.
Non.
Selon le logement et son positionnement, nous pouvons utiliser Airbnb, Booking.com ou d’autres canaux adaptés.
Nous pouvons également vous accompagner dans la création d’un site de réservation directe.
Non.
Nous vous conseillons sur les améliorations que nous jugeons utiles, mais vous restez décisionnaire.
Nous distinguons toujours les éléments indispensables, les améliorations recommandées et les options de confort.
Nos tarifs dépendent de la formule retenue, de la localisation du logement, de sa typologie et du niveau d’accompagnement.
Le plus important est de comparer ce qui est réellement inclus dans chaque offre, et pas uniquement le pourcentage de commission affiché.
Oui.
La location courte durée peut être envisagée toute l’année ou seulement lors de périodes définies : vacances, déplacements professionnels, saison estivale ou événements particuliers.
La stratégie et les projections doivent simplement être adaptées à cette disponibilité.
Oui.
Nous vous aidons à identifier les principales formalités à vérifier selon la commune et la situation du logement : déclaration, numéro d’enregistrement, durée de location, copropriété ou éventuelles obligations locales.
Nous ne nous substituons toutefois pas à un juriste, un fiscaliste ou un comptable lorsque leur expertise est nécessaire.
Amaya Homes
Parlons-en. Une visite, une estimation basée sur les données réelles de votre commune, sans engagement.