L’exigence au service de votre bien
Amaya Homes accompagne les propriétaires à Boulogne-Billancourt, de la mise en valeur du logement au suivi des séjours : annonce, tarification dynamique, voyageurs, ménage contrôlé, linge de qualité et optimisation continue.
Amaya Homes prend en charge les étapes essentielles de votre location courte durée et veille à son positionnement dans le temps.
Préconisations de mise en valeur
Shooting photo
Création et optimisation de l’annonce
Conseils sur les équipements
Analyse du marché
Positionnement du logement
Tarification dynamique
Suivi des performances
Communication 7j/7
Coordination des arrivées et départs
Suivi pendant le séjour
Gestion des imprévus
Ménage professionnel contrôlé
Linge hôtelier
Suivi entre les séjours
Coordination des interventions nécessaires
Interlocutrice unique
Reporting régulier et accès personnalisé à la plateformee de pilotage
Conseils d’optimisation
Accompagnement sur les points réglementaires
Confier son logement ne consiste pas seulement à déléguer des tâches.
Il faut pouvoir compter sur quelqu’un qui connaît le bien, comprend les objectifs du propriétaire et reste attentif à son positionnement comme à son état au fil des séjours.
C’est pourquoi Amaya Homes choisit d’accompagner un nombre volontairement limité de propriétés.
Vous échangez toujours avec la même personne. Vous savez qui connaît votre logement et à qui vous adresser.
Présentation, conseils déco... Nous valorisons votre bien, de sa présentation à ses équipements, pour révéler ses atouts et créer une expérience qui donne envie de le choisir.
Nous ajustons régulièrement vos tarifs selon la demande et les performances de votre logement pour optimiser son potentiel de revenus, dans le respect de la stratégie définie ensemble.
Nous ne nous contentons pas de publier une annonce : performances et positionnement sont régulièrement réévalués.
Tous les logements ne présentent pas le même potentiel.
Les données du marché permettent néanmoins de situer votre propriété par rapport à des biens de typologie comparable. Voici quelques chiffres récents pour vous aider à vous projeter.
Données AirDNA – Boulogne-Billancourt, août 2026.
Repères de marché, non contractuels. Les performances varient selon le bien,
son positionnement et ses périodes de disponibilité.
À Boulogne-Billancourt, la demande varie selon les saisons, les jours de la semaine, les événements, les périodes professionnelles et le niveau de concurrence disponible.
Les données AirDNA observées sur les appartements de 2 chambres et plus montrent d’ailleurs un marché où l’occupation reste soutenue alors que les prix moyens ont évolué à la baisse au cours des douze derniers mois.
Dans ce contexte, une tarification figée peut rapidement devenir contre-productive.
Amaya Homes ajuste les prix en tenant compte du marché et des caractéristiques propres au logement.
L’objectif n’est pas de rechercher le prix par nuit le plus élevé, mais le meilleur équilibre entre tarif, occupation et revenu global.
Amaya intervient depuis l’analyse préalable du logement jusqu’au pilotage opérationnel des séjours. Chaque action est définie dans une convention de prestations, tandis que le propriétaire reste titulaire de son bien, de ses comptes, de ses contrats et de ses revenus.
Des images de qualité sont souvent le premier critère qui déclenche une réservation.
Shooting photo professionnel, recommandations éditoriales, rédaction des contenus et préparation des éléments nécessaires à la diffusion sur Airbnb, Booking.com et Abritel.
Configuration des calendriers, règles de réservation, disponibilités, automatisations et synchronisations dans les comptes du propriétaire.
Analyse des données locales, recommandations tarifaires, suivi des résultats et ajustements proposés au propriétaire.
Suivi des demandes, préparation des informations de séjour, communication 7j/7 et coordination des arrivées et des départs.
Coordination de professionnels formés aux process Amaya et contrôles réguliers afin de maintenir un niveau de préparation constant.
Création d’un guide digital personnalisé et, lorsque cela est utile, de vidéos simples facilitant l’arrivée autonome et l’utilisation du logement.
Transmission régulière des informations utiles, lecture des performances et recommandations d’amélioration.
Identification des principales démarches connues, préparation des informations nécessaires et orientation vers les interlocuteurs compétents.
Amaya intervient comme prestataire de conseil, de coordination et de pilotage opérationnel. Le propriétaire reste titulaire des comptes de diffusion, valide les démarches personnelles, conclut les contrats applicables et perçoit directement les revenus liés aux séjours.
Chaque logement est différent.
Dans les Hauts-de-Seine, la localisation, la réglementation, le type de bien et vos objectifs influencent directement la stratégie à mettre en place.
Avant de vous proposer un accompagnement, nous prenons donc le temps d’analyser votre situation afin de déterminer si la location courte durée, la moyenne durée ou une combinaison des deux constitue la solution la plus pertinente.
Cette première phase est entièrement gratuite et sans engagement.
30 à 45 minutes
Visio ou téléphone
Nous découvrons votre logement, votre projet et vos objectifs afin de comprendre vos attentes et vérifier que notre accompagnement est réellement adapté à votre situation.
Nous échangeons notamment sur :
✓ votre logement
✓ votre expérience éventuelle
✓ vos objectifs de revenus
✓ vos disponibilités
✓ vos premières questions
GRATUIT
Étude du marché et de la réglementation
À partir des informations recueillies, nous réalisons une première analyse de votre projet.
Nous étudions notamment le marché local, les contraintes réglementaires de votre commune ainsi que le potentiel théorique du logement.
Cette première étude comprend notamment :
✓ environnement concurrentiel
✓ profils de voyageurs
✓ premières estimations
✓ réglementation locale
GRATUIT
Un deuxième rendez-vous pour aller plus loin
Si votre projet est pertinent, nous nous retrouvons directement sur place.
Cette visite nous permet d’affiner notre analyse et de vous remettre nos premières recommandations personnalisées avant toute décision.
Nous vous présentons notamment :
✓ les points forts du logement
✓ les axes de valorisation
✓ les contraintes éventuelles
✓ nos premières recommandations
GRATUIT
Deux composantes, deux rôles : Amaya Fondations prépare et lance votre logement. Amaya Confiance prend ensuite le relais pour son pilotage au quotidien.
des revenus nets des commissions des plateformes
le pack de démarrage de votre logement
À Boulogne-Billancourt, la qualité des annonces, la présentation des logements, les équipements proposés et les politiques tarifaires restent très variables. Un bien intéressant peut donc manquer de visibilité lorsqu’il est présenté sans positionnement clair ou sans suivi suffisamment précis.
Amaya étudie chaque logement individuellement. Nous travaillons avec le propriétaire sur les leviers les plus pertinents : organisation des espaces, décoration, équipements, photographies, contenu de l’annonce, règles de séjour et stratégie tarifaire.
Grâce à sa formation en architecture, Eve apporte un regard structuré sur la valorisation des espaces et sur les choix visuels qui peuvent renforcer l’attractivité du logement.
Chez Amaya, votre logement n’est pas noyé dans un portefeuille traité à la chaîne. Eve reste votre interlocutrice depuis le premier échange jusqu’au suivi de l’exploitation.
Elle vous apporte une lecture claire du potentiel, des contraintes et des options possibles, puis coordonne les intervenants et les actions nécessaires lorsque le projet est validé.
Cette proximité permet de conserver une vision cohérente du logement, de ses performances et des attentes du propriétaire.
Nous n’acceptons pas un bien lorsque sa faisabilité, son état ou son potentiel ne permettent pas de construire un projet satisfaisant.
Nous vous disons clairement ce qui doit être amélioré avant le lancement.
La qualité des prestations et de la préparation du logement fait l’objet de vérifications récurrentes.
À l’issue de cette première étude, nous vous indiquons si le projet nous paraît pertinent, s’il nécessite des ajustements ou si une autre stratégie doit être envisagée.
Une estimation sérieuse ne repose pas sur une moyenne communale isolée. Deux appartements de même surface peuvent présenter des potentiels très différents selon leur adresse, leur configuration, leur état, leurs équipements et leur disponibilité.
Amaya croise les données du marché local avec les caractéristiques du logement afin de construire plusieurs hypothèses réalistes.
Demande observée, saisonnalité, niveaux de prix, concurrence et typologies de séjours.
Surface, chambres, couchages, extérieur, stationnement, luminosité, décoration et équipements.
Calendrier disponible, usage personnel, contraintes réglementaires, niveau de service et stratégie retenue.
Les estimations correspondent à des hypothèses de revenus bruts potentiels. Elles ne constituent pas une garantie et doivent être actualisées selon l’évolution du marché et les caractéristiques du projet.
Selon le logement, sa disponibilité et le cadre contractuel applicable, Amaya peut étudier avec le propriétaire une orientation adaptée à des séjours professionnels de plusieurs semaines.
À Boulogne-Billancourt, la location courte durée est encadrée par des règles spécifiques. Résidence principale ou secondaire, numéro d’enregistrement, changement d’usage, compensation, règlement de copropriété : les démarches ne sont pas les mêmes selon votre logement et votre projet.
Chez Amaya Homes, nous intégrons ces vérifications dès l’étude de votre bien, afin d’identifier les principales démarches à effectuer avant sa mise en location et, lorsque cela est nécessaire, de vous orienter vers les professionnels compétents.
À Boulogne-Billancourt, l’enregistrement du meublé touristique est obligatoire. Le numéro obtenu doit figurer sur les annonces, y compris pour une résidence principale.
Votre résidence principale peut être louée en courte durée dans la limite de 120 jours par année civile, lorsque vous êtes absent du logement.
Pour une résidence secondaire ou un autre logement, une autorisation préalable de changement d’usage avec compensation est requise dès le premier jour de location touristique.
En copropriété, le règlement doit être vérifié : certaines clauses peuvent interdire la location meublée touristique dans l’immeuble.
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Le potentiel varie fortement selon le type de logement. D’après les données AirDNA observées en août 2026, les appartements de 2 chambres et plus affichent un revenu annuel moyen d’environ 32 800 €, tandis que certains segments de maisons familiales présentent des niveaux de revenus beaucoup plus élevés.
Ces moyennes constituent des repères : emplacement, standing, capacité d’accueil, équipements et disponibilité peuvent modifier sensiblement les performances d’un bien.
Pour les appartements de 2 chambres et plus analysés, AirDNA indique un prix moyen d’environ 193 € par nuit en août 2026.
Les maisons constituent un marché différent : les maisons de 3 chambres et plus observées présentent notamment un ADR moyen beaucoup plus élevé.
Oui, certains biens présentent un potentiel important.
Les maisons familiales constituent une offre particulière à Boulogne-Billancourt et peuvent répondre à une demande recherchant plusieurs chambres, de grands espaces de vie, un extérieur ou une capacité d’accueil importante.
Une analyse individuelle reste indispensable compte tenu des écarts importants entre les propriétés.
Amaya Homes accompagne le propriétaire depuis la préparation du logement : mise en valeur, shooting, création de l’annonce et positionnement tarifaire, jusqu’au suivi quotidien des séjours : voyageurs, ménage, linge, coordination et optimisation des performances.
Amaya peut préparer les contenus, configurer les paramètres techniques et coordonner la diffusion sur plusieurs plateformes dans les comptes appartenant au propriétaire. Celui-ci demeure titulaire des comptes, des relations contractuelles et des revenus.
Amaya Homes applique une commission de 25 % TTC sur les revenus nets des commissions des plateformes.
Un Pack Démarrage, à partir de 350 €, couvre les étapes nécessaires à la préparation et au lancement du logement.
Le ménage est réalisé par des professionnels sélectionnés et formés aux process Amaya. Les interventions sont coordonnées et font l’objet de contrôles réguliers. Son coût est affiché séparément et payé par le voyageur.
L’accompagnement principal est proposé avec une commission de 25 % calculée selon les conditions détaillées sur la page Tarifs. Le ménage est facturé séparément au voyageur. Certaines prestations de préparation ou de valorisation peuvent faire l’objet d’un devis complémentaire.
Non. Nous étudions la localisation, le type de bien, son état, ses équipements, son potentiel de valorisation, la demande locale, la faisabilité du projet et les objectifs du propriétaire. Nous préférons décliner un projet plutôt que de formuler une promesse irréaliste.
Le propriétaire reste signataire des contrats applicables, titulaire des comptes de diffusion et destinataire direct des revenus. Amaya intervient dans le cadre d’une convention de conseil, de coordination et de pilotage opérationnel.
Oui. À Boulogne-Billancourt, vous pouvez louer votre résidence principale en courte durée lorsque vous êtes absent, dans la limite de 120 jours par année civile. Le logement doit également être enregistré auprès de la Ville et le numéro obtenu doit apparaître sur vos annonces. Des règles particulières s’appliquent lorsque vous louez seulement une ou plusieurs chambres tout en restant dans le logement.
Oui, mais les conditions sont nettement plus contraignantes que pour une résidence principale. Pour proposer une résidence secondaire ou un autre logement en location touristique à Boulogne-Billancourt, une autorisation préalable de changement d’usage avec compensation est requise par la Ville, dès le premier jour de location. Il convient également de vérifier le règlement de copropriété et d’effectuer l’enregistrement du logement