L’exigence au service de votre bien
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Vous souhaitez louer votre appartement à Levallois sans passer vos journées à gérer les réservations, les voyageurs, les prix, le ménage ou les imprévus ?
Amaya Homes prend en charge votre location de A à Z, avec une approche volontairement personnalisée : nous sélectionnons un nombre limité de logements pour pouvoir réellement les suivre, les valoriser et les piloter dans la durée.
Et parce qu’une location réussie commence avant même la première réservation, nous vous accompagnons aussi sur les questions de réglementation, de positionnement et de stratégie locative.
Amaya Homes accompagne les propriétaires à Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine et l’Ouest parisien.
Chez Amaya, nous prenons en charge l’exploitation quotidienne de votre location tout en vous laissant une vision claire sur les réservations, les performances du logement et les décisions importantes.
Diffusion sur les plateformes pertinentes,gestion du calendrier et tarification dynamique, c’est-à-dire des prix qui évoluent en fonction de la demande, des périodes, des événements et des performances du logement.
Ménages entre les séjours, préparation du logement et contrôles qualité réguliers pour éviter qu’un ménage “fait” ne devienne un ménage “à peu près fait”.
Coordination des petites interventions, signalement des incidents et suivi de l’état général du bien.
Suivi des prix, taux d’occupation, revenus, commentaires voyageurs et ajustements lorsque les résultats peuvent être améliorés.
Une conciergerie plus proche de votre logement… et de vos décisions.
Nous ne cherchons pas à gérer des centaines de logements. Cette sélection nous permet de connaître réellement ceux que nous accompagnons, leurs contraintes, leurs performances et leurs propriétaires.
Vous ne passez pas d’un service à un autre lorsqu’une question sort du cadre. Vous savez à qui parler.
La direction d’Amaya est diplômée en architecture DPLG. Agencement, lumière, mobilier, photographie et perception des volumes influencent directement l’attractivité du bien.
Une belle annonce ne suffit pas. La qualité du ménage, la préparation avant l’arrivée, la réactivité et la gestion des incidents influencent les avis voyageurs et la performance du logement.
Les prix sont ajustés en fonction du marché et de la demande pour rechercher le bon équilibre entre tarif à la nuit, occupation et revenu global.
Avant la mise en location, nous vérifions avec vous les points qui peuvent conditionner la faisabilité du projet : statut du logement, enregistrement, changement d’usage le cas échéant et règlement de copropriété.
Amaya propose une assurance spécifique venant compléter les protections offertes par les plateformes, selon les conditions du contrat applicable.
Chez Amaya, nous ne conseillons pas Airbnb à tout prix. Nous cherchons d’abord la stratégie cohérente pour votre logement.
Chaque logement est différent.
Dans les Hauts-de-Seine, la localisation, la réglementation, le type de bien et vos objectifs influencent directement la stratégie à mettre en place.
Avant de vous proposer un accompagnement, nous prenons donc le temps d’analyser votre situation afin de déterminer si la location courte durée, la moyenne durée ou une combinaison des deux constitue la solution la plus pertinente.
Cette première phase est entièrement gratuite et sans engagement.
30 à 45 minutes
Visio ou téléphone
Nous découvrons votre logement, votre projet et vos objectifs afin de comprendre vos attentes et vérifier que notre accompagnement est réellement adapté à votre situation.
Nous échangeons notamment sur :
✓ votre logement
✓ votre expérience éventuelle
✓ vos objectifs de revenus
✓ vos disponibilités
✓ vos premières questions
GRATUIT
Étude du marché et de la réglementation
À partir des informations recueillies, nous réalisons une première analyse de votre projet.
Nous étudions notamment le marché local, les contraintes réglementaires de votre commune ainsi que le potentiel théorique du logement.
Cette première étude comprend notamment :
✓ environnement concurrentiel
✓ profils de voyageurs
✓ premières estimations
✓ réglementation locale
GRATUIT
Un deuxième rendez-vous pour aller plus loin
Si votre projet est pertinent, nous nous retrouvons directement sur place.
Cette visite nous permet d’affiner notre analyse et de vous remettre nos premières recommandations personnalisées avant toute décision.
Nous vous présentons notamment :
✓ les points forts du logement
✓ les axes de valorisation
✓ les contraintes éventuelles
✓ nos premières recommandations
GRATUIT
Deux composantes, deux rôles : Amaya Fondations prépare et lance votre logement. Amaya Confiance prend ensuite le relais pour son pilotage au quotidien.
des revenus nets des commissions des plateformes
le pack de démarrage de votre logement
Une commission de conciergerie n’a de sens qu’en regardant précisément ce qu’elle inclut, ce qui reste à votre charge et la manière dont votre bien sera réellement géré.
À Levallois, les tarifs affichés par les acteurs du marché sont très variables : les comparateurs recensent généralement des commissions de gestion complète situées dans une fourchette d’environ 15 à 30 % du chiffre locatif. Il est donc plus utile de comparer le périmètre et le niveau de gestion que le pourcentage seul.
Avant de calculer vos futurs revenus, plusieurs points peuvent changer complètement votre projet : résidence principale ou secondaire, copropriété, numéro d’enregistrement, changement d’usage, assurance…
Nous les avons rassemblés dans une checklist simple, pensée pour être téléchargée, imprimée et cochée dans l’ordre.
Les démarches à vérifier avant de louer sur Airbnb à Levallois-Perret
✓ Statut de votre logement
✓ Copropriété
✓ Déclaration et numéro d’enregistrement
✓ Plafond annuel applicable
✓ Changement d’usage
✓ Compensation éventuelle
✓ Assurance et fiscalité
✓ Vérifications avant mise en ligne
Document pratique Amaya Homes – réglementation vérifiée en août 2026.
Deux appartements situés à quelques rues de distance peuvent obtenir des résultats très différents.
Le nombre de chambres compte, bien sûr. Mais également l’étage, la lumière, la qualité de la literie, la présence d’un extérieur, l’environnement immédiat, la proximité du métro, le niveau d’équipement ou encore la qualité des photographies.
C’est pourquoi une moyenne communale ne constitue jamais une estimation suffisante.
Proximité du métro, de Paris, de Neuilly, des pôles d'entreprises et des principaux axes.
Studio, deux-pièces, appartement familial : ils ne répondent ni aux mêmes voyageurs ni aux mêmes durées de séjour.
Le nombre de voyageurs que le logement peut accueillir confortablement, pas le nombre de couchages que l'on peut réussir à y faire entrer.
Décoration, lumière, équipements, mobilier, espace de travail, literie.
Quelques semaines par an et une exploitation régulière sont deux projets différents.
Résidence principale, résidence secondaire, copropriété et usage du logement.
Nous commençons par comprendre votre logement, son statut, vos objectifs et la manière dont vous souhaitez l’utiliser.
Premier rendez-vous offert.Nous réalisons une première analyse : marché, réglementation, typologie du logement, niveau de prestation et stratégies envisageables.
Premières études et analyses offertes.Après validation du projet et signature du contrat, nous vous accompagnons dans la préparation du bien : valorisation, équipements, mise en scène, photographie et supports nécessaires.
Nous travaillons le positionnement du bien, la rédaction de l’annonce, le choix des plateformes et la stratégie tarifaire.
Voyageurs, réservations, prix, ménage, qualité de service, incidents et suivi opérationnel : nous gérons le quotidien.
Un logement performant n’est pas une annonce que l’on publie puis que l’on oublie. Nous suivons les résultats et ajustons tarification, qualité, positionnement et expérience voyageurs.
Une résidence principale est, en principe, le logement que vous occupez au moins huit mois par an, sauf exceptions prévues par la loi.
À Levallois-Perret, la Ville indique qu’une résidence principale peut être louée occasionnellement en meublé touristique.
1. Vérifiez votre règlement de copropriété
Être propriétaire ne signifie pas automatiquement que toute forme de location est autorisée dans l’immeuble.
2. Enregistrez le logement
Levallois dispose d’un téléservice de déclaration des hébergements touristiques.
Cette télédéclaration permet d’obtenir le numéro d’enregistrement qui doit être utilisé pour la mise en location concernée.
3. Respectez le plafond annuel applicable
À la date de mise à jour de cette page, la Ville de Levallois fait référence au contrôle du plafond de 120 nuitées par année civile pour la location intégrale d’une résidence principale.
4. Vérifiez les autres obligations
Fiscalité des revenus locatifs, taxe de séjour, assurance et règles propres à votre copropriété doivent également être prises en compte.
Ici, les démarches changent fortement.
La Ville de Levallois précise qu’un logement qui n’est pas la résidence principale du propriétaire et qui doit être loué de manière répétée à une clientèle de passage est soumis à un régime plus contraignant.
1. Obtenir une autorisation de changement d’usage avec compensation
Le changement d’usage est l’autorisation permettant d’utiliser comme hébergement touristique un local initialement destiné à l’habitation.
À Levallois, le règlement applicable prévoit une compensation pour les logements concernés.
La compensation consiste à transformer en habitation un ou plusieurs locaux qui avaient auparavant un autre usage. C’est donc une contrainte importante qu’il faut étudier avant de construire un projet de rentabilité autour d’Airbnb.
2. Effectuer le changement de destination requis
La Ville indique également le dépôt d’une déclaration préalable pour le changement de destination du local vers l’hébergement hôtelier lorsqu’il est requis dans ce cadre.
3. Déclarer ensuite le logement sur la plateforme municipale
L’enregistrement ne remplace pas le changement d’usage lorsqu’il est nécessaire : il s’agit de démarches différentes.
Ne commencez pas par calculer combien votre résidence secondaire pourrait rapporter sur Airbnb.
Commencez par vérifier que le projet est juridiquement réalisable.
C’est moins séduisant qu’un simulateur de revenus. C’est aussi beaucoup plus utile.
Pour aller plus loin :
→ Je découvre la page dédiée à notre offre dans les Hauts-de-Seine, ville par ville
→ Réglementation Airbnb dans les Hauts-de-Seine : guide propriétaire
→ Réglementation Airbnb en Île-de-France
→ Loi Le Meur et location courte durée : ce qui change pour les propriétaires
Sources consultées – mise à jour août 2026
Ville de Levallois-Perret – “Déclarer un hébergement touristique”
Ville de Levallois-Perret – Direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement
Téléservice officiel de télédéclaration des hébergements touristiques de Levallois-Perret
Règlement relatif au changement d’usage applicable à Paris Ouest La Défense
Code de la construction et de l’habitation – articles L.631-7 et suivants
Code du tourisme – article L.324-1-1
Important : les règles peuvent évoluer et certaines situations nécessitent une analyse individuelle. Ces informations ont une vocation informative et ne remplacent pas l’avis de l’administration compétente ou d’un professionnel du droit lorsque votre situation le nécessite.
Le marché de la location courte durée à Levallois est porté principalement par les appartements.
À Levallois, les maisons sont trop peu nombreuses dans les données disponibles pour permettre une analyse représentative.
Données AirDNA. Ces chiffres correspondent à des performances observées sur le marché et ne constituent pas une estimation garantie pour un logement particulier.
Une estimation sérieuse ne repose pas sur une moyenne communale isolée. Deux appartements de même surface peuvent présenter des potentiels très différents selon leur adresse, leur configuration, leur état, leurs équipements et leur disponibilité.
Amaya croise les données du marché local avec les caractéristiques du logement afin de construire plusieurs hypothèses réalistes.
Demande observée, saisonnalité, niveaux de prix, concurrence et typologies de séjours.
Surface, chambres, couchages, extérieur, stationnement, luminosité, décoration et équipements.
Calendrier disponible, usage personnel, contraintes réglementaires, niveau de service et stratégie retenue.
Les estimations correspondent à des hypothèses de revenus bruts potentiels. Elles ne constituent pas une garantie et doivent être actualisées selon l’évolution du marché et les caractéristiques du projet.
Levallois bénéficie d’une situation particulière : elle est directement limitrophe de Paris, voisine de Neuilly-sur-Seine et proche de La Défense.
La ligne 3 permet également de rejoindre rapidement Paris et Saint-Lazare.
Cette situation crée plusieurs types de demande.
Missions ponctuelles, déplacements auprès d'entreprises de l'Ouest parisien, consultants ou collaborateurs en mobilité.
Certains voyageurs cherchent un logement résidentiel tout en conservant un accès rapide au centre de Paris.
Les appartements disposant de plusieurs chambres peuvent répondre à des séjours familiaux ou à des périodes de transition.
C'est un point particulièrement intéressant à Levallois : une partie de la demande ne relève pas forcément du séjour touristique de trois nuits.
Et c’est précisément pour cela que nous préférons analyser le projet avant de choisir le mode de location.
La location courte durée correspond à des séjours successifs de voyageurs pour quelques nuits ou quelques semaines.
La location moyenne durée couvre des séjours plus longs. Parmi les solutions possibles figure notamment le bail mobilité, un bail meublé de 1 à 10 mois réservé à certaines situations prévues par la loi : études, formation professionnelle, stage, mutation ou mission professionnelle, par exemple.
À Levallois, la proximité de Paris et de plusieurs grands pôles d’emploi rend cette seconde demande particulièrement intéressante à étudier.
Peut être pertinente si vous recherchez :
Elle implique en contrepartie :
Peut être pertinente pour :
Elle implique :
Un logement peut également changer de stratégie selon les périodes, sa disponibilité et la situation du propriétaire, lorsque le cadre juridique le permet.
Chez Amaya, nous ne cherchons donc pas à transformer chaque propriétaire en hôte Airbnb. Nous cherchons la stratégie cohérente pour son logement.
En savoir plus :
Location courte ou moyenne durée : laquelle choisir ?
Les tarifs varient selon le niveau de prise en charge. Les offres de gestion complète observées sur le marché se situent généralement dans une large fourchette d’environ 15 à 30 % des revenus locatifs. Chez Amaya Homes, la commission de gestion complète est de 25 % TTC des revenus nets plateformes, avec un accompagnement allant de la commercialisation au pilotage opérationnel du logement.
Amaya peut prendre en charge la préparation du logement, la photographie et l’annonce, la diffusion sur les plateformes, la tarification dynamique, les réservations, les échanges voyageurs, les arrivées et départs, le ménage, le linge, le suivi qualité et le pilotage de la location.
Le périmètre exact est défini avant le démarrage pour que vous sachiez clairement ce qui est inclus.
Oui, sous réserve de respecter les règles applicables.
La Ville de Levallois demande notamment l’enregistrement des hébergements touristiques. Une résidence principale correspond en principe au logement occupé au moins huit mois par an, sauf exceptions légales. À la date de mise à jour de cette page, la Ville fait également référence au plafond de 120 nuitées annuelles pour sa location intégrale.
Votre règlement de copropriété doit également être vérifié.
La situation est nettement plus contraignante.
La Ville de Levallois indique qu’une résidence secondaire destinée à être louée de façon répétée à une clientèle de passage nécessite notamment une autorisation de changement d’usage avec compensation, ainsi que les démarches d’urbanisme et d’enregistrement correspondantes.
La faisabilité réglementaire devrait donc être étudiée avant toute estimation de revenus.
Il n’existe pas un revenu Airbnb valable pour tous les logements de Levallois.
Le résultat dépend notamment de la localisation, du nombre de chambres, de la capacité, du standing, des équipements, de la disponibilité du logement, du tarif moyen réellement obtenu et du taux d’occupation.
Nous utilisons les données de marché comme point de comparaison, puis nous affinons l’estimation à partir du logement lui-même.
Cela dépend principalement du logement et de vos objectifs.
La courte durée offre davantage de souplesse et permet d’adapter fortement les tarifs, mais implique une exploitation plus intensive et un cadre réglementaire spécifique.
La moyenne durée peut être particulièrement intéressante à Levallois pour certains logements adaptés aux professionnels en mobilité, aux missions temporaires ou aux périodes de transition.
Nous comparons les deux stratégies lorsqu’elles sont juridiquement possibles plutôt que de considérer Airbnb comme la réponse automatique.
Le ménage est réalisé par des professionnels sélectionnés et formés aux process Amaya. Les interventions sont coordonnées et font l’objet de contrôles réguliers. Son coût est affiché séparément et payé par le voyageur.
L’accompagnement principal est proposé avec une commission de 25 % calculée selon les conditions détaillées sur la page Tarifs. Le ménage est facturé séparément au voyageur. Certaines prestations de préparation ou de valorisation peuvent faire l’objet d’un devis complémentaire.
Nous fixons une fourchette de tarifs au démarrage avec vous, puis nous faisons évoluer les tarifs dans cette fourchette. Pour cela, nous utilisons une tarification dynamique.
Le prix peut évoluer selon la demande, le jour de la semaine, la saison, les événements, le délai avant arrivée, les performances du logement et la concurrence pertinente.
L’objectif est d’optimiser le revenu global et pas simplement le taux d’occupation.
Le propriétaire reste signataire des contrats applicables, titulaire des comptes de diffusion et destinataire direct des revenus. Amaya intervient dans le cadre d’une convention de conseil, de coordination et de pilotage opérationnel.
Amaya coordonne les interventions de ménage et met en place des contrôles qualité réguliers.
C’est un élément essentiel de notre accompagnement : dans une location courte durée, la qualité du ménage affecte directement l’expérience voyageur, les commentaires et les performances futures de l’annonce.
Non.
Amaya Homes accompagne des propriétaires dans plusieurs communes des Hauts-de-Seine et de l’Ouest parisien, notamment à Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine et dans d’autres secteurs sélectionnés du 92, ainsi qu’à Paris 16e et 17e.