Appartement T1
19 874 € / an
Revenu brut annuel moyen observé
ADR moyen
97 €
Occupation
65 %
L’exigence au service de votre bien
L’exigence au service de votre bien
Vous envisagez de louer votre appartement ou votre maison en courte durée ?
Amaya étudie d’abord le potentiel et la faisabilité de votre projet, puis prend en charge sa mise en location : valorisation du bien, annonces, tarification, voyageurs, ménage, suivi qualité et reporting propriétaire.
sur les revenus nets des commissions plateformes
potentiel, marché & réglementation
qui connaît réellement votre logement
voyageurs, coordination & suivi du bien
Le taux de commission est ajusté selon les caractéristiques du bien et le périmètre des prestations, puis précisé dans la proposition commerciale avant tout engagement.
Nous vérifions les premiers points de faisabilité avant toute mise en ligne.
Nous croisons données de marché et caractéristiques réelles du logement.
Vous gardez la visibilité sans conserver la charge mentale.
Votre bien n’est pas un numéro dans une plateforme de gestion.
De la préparation du logement au suivi des performances, Amaya coordonne les étapes nécessaires pour exploiter votre bien avec exigence, sans multiplier les interlocuteurs.
Conseils d’agencement, mise en valeur du bien et shooting photo professionnel pour créer une présentation cohérente avec son positionnement.
Avec le regard d’une diplômée en architecture.
Rédaction, sélection des visuels, paramétrage et diffusion sur les plateformes pertinentes.
Airbnb, Booking.com et autres canaux adaptés au projet.
Tarification dynamique selon le marché, les périodes de demande, les événements et les performances du logement.
Communication en français et en anglais, coordination des arrivées, assistance et suivi des voyageurs.
Équipes sélectionnées, process Amaya, préparation du logement et contrôles réguliers.
Reporting, suivi des réservations, coordination des petites interventions et visibilité sur l’activité du logement.
Amaya facture à partir de 20 % TTC sur les revenus perçus après déduction des commissions des plateformes.
La commission couvre l’accompagnement récurrent et le pilotage de votre location. Les éventuelles prestations de préparation ou services complémentaires sont précisés avant engagement.
La proximité de La Défense crée une demande importante de logements temporaires, notamment pour les séjours professionnels.
Pour autant, deux biens situés dans la même ville peuvent obtenir des performances très différentes selon leur quartier, leur configuration, leur niveau de présentation et leur positionnement tarifaire.
19 874 € / an
Revenu brut annuel moyen observé
33 032 € / an
Revenu brut annuel moyen observé
58 322 € / an
Revenu brut annuel moyen observé
Ces chiffres sont des observations de marché, pas une estimation de votre logement.
Les performances réelles dépendent notamment de l’emplacement, de la configuration, de la qualité du logement, de sa disponibilité et de sa stratégie tarifaire. Le segment des maisons de 3 chambres et plus repose ici sur un échantillon de seulement 5 annonces actives : ce résultat doit donc être interprété avec prudence.
Source : AirDNA, Courbevoie, avril 2026. Revenus bruts annuels moyens observés sur les annonces actives.
Diplômée en architecture (DPLG), Eve porte une attention particulière aux volumes, à la lumière, à la circulation, aux équipements et à la manière dont le logement sera perçu dans une annonce. L’objectif n’est pas de standardiser votre bien, mais de révéler ce qui le distingue.
Vous confiez votre bien à une personne exigeante qui a le sens du détail. Votre projet est suivi par une personne identifiée, du premier échange au suivi de l’exploitation. Pas de rotation permanente d’interlocuteurs ni de gestion par tickets anonymes.
Amaya choisit de conserver un portefeuille resserré afin de pouvoir suivre chaque logement avec attention.
Cette sélectivité fait partie du modèle.
La qualité du service reste toujours notre priorité.
Analyse du marché local, comparables, tarification dynamique et suivi des performances permettent d’ajuster la stratégie plutôt que de gérer le logement en pilote automatique. Vous décidez d'une fourchette au démarrage et nous adaptons les tarifs dans ce cadre pour optimiser vos revenus.
Amaya intervient volontairement sur un territoire resserré de l’Ouest parisien afin de conserver une proximité réelle avec les logements et leurs propriétaires.
À Courbevoie, la meilleure solution n’est pas nécessairement la même pour chaque logement.
Votre objectif, le statut du bien, la durée pendant laquelle vous souhaitez le louer et le cadre réglementaire doivent être étudiés ensemble.
Pour en savoir plus, lire notre article :
| Votre priorité | Modèle à étudier | Ce qu’Amaya analyse |
|---|---|---|
| Conserver de la flexibilité et adapter les prix à la demande | Location courte durée | Potentiel, saisonnalité, réglementation, positionnement et exploitation |
| Louer plusieurs mois à un occupant éligible | Bail mobilité | Profil du locataire, durée, niveau de loyer et organisation du séjour |
| Rechercher davantage de stabilité | Location meublée classique | Pertinence économique et adéquation avec vos objectifs |
À Courbevoie, potentiel économique et faisabilité réglementaire doivent être étudiés ensemble.
Les démarches applicables à la location courte durée dépendent notamment du statut du logement : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Le règlement de copropriété doit également être vérifié avant toute mise en location.
La Ville de Courbevoie indique actuellement qu’une résidence principale peut être louée pendant l’absence de son occupant dans la limite de 120 jours par an et impose une déclaration en ligne avec numéro d’enregistrement.
Vous pouvez louer votre résidence principale en meublé touristique pendant vos absences dans la limite actuellement fixée à Courbevoie à 120 jours par année civile.
La déclaration/enregistrement préalable est obligatoire et le numéro obtenu doit apparaître sur les plateformes de location.
Avant publication :
✓ déclaration et enregistrement
✓ règlement de copropriété
✓ assurance
✓ conformité de l’annonce
À Courbevoie, la mise en location répétée en meublé touristique d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif nécessite avant sa mise en location une autorisation de changement d’usage à caractère réel.
Cette autorisation est soumise à compensation. La Ville précise que, lorsque le propriétaire ne peut pas proposer une compensation admissible, l’autorisation n’est pas accordée.
Point de vigilance
Une résidence secondaire n’est donc pas automatiquement exploitable en location touristique à Courbevoie.
La compensation consiste à transformer simultanément en habitation un local qui avait un autre usage.
À Courbevoie, le local proposé doit notamment être de qualité et de surface équivalentes et être situé dans la même commune que le logement concerné par le changement d’usage.
En pratique, cette contrainte peut rendre la location touristique peu adaptée à certains projets.
Dans ce cas, il est utile d’étudier une autre stratégie plutôt que de tenter de faire entrer le logement à tout prix dans un modèle Airbnb.
Pour certains propriétaires de Courbevoie, notamment lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un investissement, le bail mobilité peut constituer une alternative intéressante.
Il permet de louer un logement meublé pour une durée de 1 à 10 mois à certaines catégories d’occupants temporaires éligibles : salarié en mission ou mutation professionnelle, étudiant, stagiaire, personne en formation, apprenti, etc.
La Ville de Courbevoie précise que ce type de location n’est pas soumis à la déclaration touristique ni à l’obtention du numéro d’enregistrement du meublé de tourisme.
En savoir plus, découvrir notre article :
L’autorisation municipale ne suffit pas à elle seule : le règlement de copropriété doit également être examiné.
Il faut notamment vérifier la destination de l’immeuble et les clauses susceptibles d’encadrer ou d’interdire les locations meublées touristiques.
Lorsqu’un lot fait l’objet de la déclaration de meublé touristique prévue par le Code du tourisme, le copropriétaire (ou le locataire autorisé) doit en informer le syndic.
La réglementation issue de la loi de novembre 2024 impose également aux nouveaux règlements de copropriété de mentionner explicitement l’autorisation ou l’interdiction des meublés de tourisme.
Le fait que d’autres appartements de l’immeuble soient déjà présents sur Airbnb ne suffit donc pas à valider votre propre situation.
La réglementation à Courbevoie est la plus complexe de tout notre territoire. Courbevoie ne relève ni du régime GPSO (Grand Paris Seine Ouest) applicable à Meudon, Chaville, Sèvres et Vanves, ni du simple changement d’usage sans compensation applicable à Clichy, Asnières ou Colombes.
Elle relève du régime POLD (Paris Ouest La Défense), l’établissement public territorial qui a révisé sa réglementation en mars 2023. Cette distinction a des conséquences concrètes pour chaque propriétaire selon la nature de son bien.
Aucun concurrent local ne l’explique clairement.
Amaya accompagne chaque propriétaire de Courbevoie dans la lecture de sa situation et dans l’intégralité des démarches avant toute mise en ligne.
C'est le cas le plus simple et le plus courant à Courbevoie. Si le bien que vous louez est votre résidence principale (votre lieu de vie habituel, là où vous habitez plus de huit mois par an) vous n'avez pas besoin d'autorisation de changement d'usage.
Il vous suffit de déclarer le meublé de tourisme à la mairie et d'obtenir un numéro d'enregistrement national (obligatoire depuis le 20 mai 2026). Votre seule limite : 120 nuits de location par année civile. Au-delà, le bien bascule dans un autre régime et nécessite une autorisation.
Amaya gère la déclaration et le suivi du plafond des 120 nuits pour vous.
C'est la situation la plus souvent mal comprise sur Courbevoie. Il ne s'agit ni de GPSO ni d'un simple changement d'usage sans compensation : le régime POLD de Courbevoie distingue deux types d'autorisation. L'autorisation personnelle (attachée à vous, non transmissible à l'acheteur si vous vendez) est accessible à un propriétaire personne physique pour un bien. Elle ne nécessite pas de compensation. L'autorisation réelle (transmissible au bien) exige une compensation.
Pour la grande majorité des propriétaires individuels, l'autorisation personnelle sans compensation est la voie adaptée. Amaya clarifie votre situation lors du premier échange.
Entre la fin d'un bail classique et la signature d'un nouveau locataire, votre bien peut générer des revenus en courte durée ou en bail mobilité (contrat de location meublée de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, pour les personnes en mobilité professionnelle).
Amaya prend en charge la mise en location temporaire, la conformité réglementaire et la remise en état à l'issue de la période. Vous n'avez pas à gérer la discontinuité.
La location à distance nécessite une organisation fiable et un interlocuteur capable d’intervenir localement.
Amaya intervient volontairement sur un territoire resserré dans l’ouest parisien.
Cette proximité nous permet de suivre les logements avec attention, de coordonner les différents intervenants et de conserver un contact direct avec les propriétaires.
Vous disposez également d’un tableau de bord en ligne vous permettant de suivre les réservations et l’activité de votre logement.
Courbevoie est l'une des rares villes de notre territoire où la demande de logements meublés professionnels est structurelle et non saisonnière (les entreprises de La Défense ont des collaborateurs en mobilité toute l'année).
Entre deux mandats, pendant une vente longue, après une location longue durée qui se termine : Amaya est votre partenaire opérationnel. Conformité POLD incluse, convention partenaire disponible sur demande.
La réglementation à Courbevoie est la plus complexe du 92. Voici ce qu’elle signifie concrètement selon votre situation.
Courbevoie fait partie de l’Établissement Public Territorial (EPT) Paris Ouest La Défense, qui regroupe plusieurs communes de l’ouest parisien autour de La Défense. Ce territoire a adopté sa propre réglementation sur le changement d’usage des logements, révisée le 28 mars 2023. Ce régime est distinct du régime GPSO (Grand Paris Seine Ouest, applicable à Meudon, Chaville, Sèvres et Vanves) et du simple changement d’usage sans compensation applicable à Clichy, Asnières-sur-Seine ou La Garenne-Colombes. Chaque propriétaire à Courbevoie doit vérifier sa situation spécifique, car les règles varient selon que le bien est une résidence principale ou secondaire.
Si vous louez votre logement principal (votre lieu de vie habituel, où vous résidez plus de 8 mois par an), vous n’avez pas besoin d’autorisation de changement d’usage.
Il vous suffit de : (1) déclarer le meublé de tourisme auprès de la mairie de Courbevoie pour obtenir un numéro d’enregistrement local, (2) obtenir le numéro d’enregistrement national (téléservice national, obligatoire depuis le 20 mai 2026, démarche en ligne de moins de 30 minutes), et (3) respecter le plafond de 120 nuits de location par année civile.
Au-delà de ce plafond, le logement est requalifié et nécessite une autorisation de changement d’usage. Amaya suit le compteur des nuits pour vous.
Si le logement que vous souhaitez louer est une résidence secondaire (non votre lieu de vie habituel), une autorisation préalable de changement d’usage est requise.
Deux types d’autorisation coexistent. L’autorisation personnelle : accordée à titre personnel, elle est attachée à vous en tant que personne physique (et non au logement). Elle peut être obtenue sans compensation financière pour un bien. Elle disparaît si vous vendez le bien. C’est la voie accessible pour la grande majorité des propriétaires individuels.
L’autorisation réelle : transmissible à l’acquéreur, elle suit le bien. Elle est soumise à compensation : vous devez transformer un local commercial en logement (via l’achat de ‘titres de commercialité’) pour compenser la perte d’un logement résidentiel.
Le coût de ces titres s’échelonne entre 500 et 2 500 € par mètre carré selon la localisation. Cette voie est principalement adaptée aux investisseurs professionnels avec plusieurs biens. Amaya clarifie laquelle s’applique à votre situation lors du premier échange.
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, tout meublé de tourisme (qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire) doit être enregistré via le téléservice national et afficher son numéro sur toutes les plateformes de réservation : Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.
La démarche prend moins de 30 minutes en ligne. Sans numéro, une annonce peut être suspendue automatiquement par les plateformes. Amaya gère cette étape dans son processus d’onboarding.
Le bail mobilité est un contrat de location meublée d’une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie. Il est réservé aux personnes en mobilité professionnelle : salarié en mission, mutation, alternant, stagiaire, personne en formation.
Pour un propriétaire à Courbevoie, c’est la solution idéale pour les collaborateurs des grandes entreprises de La Défense en mission longue (deux semaines à six mois). Il est compatible avec la situation de résidence secondaire (autorisation personnelle) et constitue une alternative au régime des 120 nuits pour les résidences principales en dehors des périodes de location touristique classique.
Amaya rédige les baux mobilité conformes loi ELAN et gère la relation locataire pendant toute la durée du bail.
Amaya applique une commission à partir de 20 % TTC sur les revenus nets des commissions des plateformes. Le détail des prestations et des éventuelles prestations complémentaires est présenté avant tout engagement.
Amaya prend notamment en charge la préparation et le suivi des annonces, la tarification, la communication voyageurs, la coordination des arrivées et départs, le ménage, le suivi qualité, les interventions et le reporting propriétaire.
Les équipes ménage intervenant sur les biens Amaya sont formées à notre process : mêmes points de contrôle, même standard de présentation avant chaque arrivée. Des contrôles qualité réguliers permettent de maintenir ce niveau dans la durée. Sur les maisons avec jardin ou espaces extérieurs, un suivi saisonnier est intégré dans notre organisation opérationnelle.
Toutes les conciergeries ne travaillent pas de la même manière. Une conciergerie premium ne se limite pas à remettre des clés et organiser des ménages. Elle accompagne le propriétaire dans la valorisation du bien, la qualité de sa présentation, la stratégie tarifaire, le suivi des voyageurs et l’optimisation des revenus. Chez Amaya, notre expertise architecturale, notre approche personnalisée et notre nombre volontairement limité de biens nous permettent d’apporter un niveau d’attention difficilement compatible avec les modèles de gestion de masse.
Le bail mobilité (loi ELAN de 2018) est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie. Il est réservé aux personnes en mobilité professionnelle : salarié en mission ou mutation, alternant, stagiaire, personne en formation. À Courbevoie, la proximité immédiate de La Défense (plus de 70 groupes du CAC 40 et 180 000 salariés) génère une demande structurelle de ce type d’hébergement. Les entreprises qui relocalisent des collaborateurs, ou qui ont des équipes en mission longue, ont besoin d’appartements meublés disponibles à court terme, avec une facturation entreprise. Amaya opère ce régime avec des contrats conformes à la loi ELAN, une facturation entreprise et un suivi de l’échéance.
Oui.
Nous faisons le point sur les principales obligations applicables au logement et au projet avant toute diffusion.
Lorsque la situation nécessite une expertise juridique spécifique, nous orientons le propriétaire vers le professionnel compétent.
Oui. Nous travaillons également avec des entreprises, agences immobilières, notaires et gestionnaires de patrimoine qui recherchent des solutions d’hébergement temporaire ou de valorisation immobilière.
Oui, si c’est votre résidence principale (le logement où vous habitez habituellement, plus de 8 mois par an). Vous n’avez pas besoin d’autorisation de changement d’usage. Vous devez simplement : déclarer le meublé de tourisme à la mairie de Courbevoie pour obtenir votre numéro d’enregistrement local, et obtenir le numéro d’enregistrement national via le téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026). Votre limite : 120 nuits de location par année civile. Amaya gère ces démarches dans son processus d’onboarding et suit le compteur pour que vous ne dépassiez jamais ce seuil.
Oui, mais une autorisation préalable est nécessaire. Le régime POLD (Paris Ouest La Défense) de Courbevoie distingue deux types d’autorisation. L’autorisation personnelle (attachée à vous en tant qu’individu, non transmissible) est accessible sans compensation financière pour un propriétaire personne physique avec un seul bien. L’autorisation réelle (transmissible à l’acheteur) exige une compensation coûteuse. Pour la grande majorité des propriétaires individuels, l’autorisation personnelle est la voie adaptée. Amaya analyse votre situation lors du premier échange et prend en charge le dossier.
Les revenus dépendent fortement de l’emplacement, de la configuration du logement, de sa capacité d’accueil, de sa présentation et de la stratégie adoptée.
Les données AirDNA permettent d’observer les performances moyennes du marché, mais elles ne constituent pas une estimation personnalisée.
Une analyse individuelle du bien reste indispensable.
Elle peut constituer un véritable avantage pour certains biens.
La demande liée aux déplacements professionnels et à la mobilité peut créer des opportunités pour les logements adaptés à ces clientèles.
Mais la proximité de La Défense ne suffit pas à elle seule.
La localisation précise, les transports, les équipements et la qualité du logement restent déterminants.
La situation doit être vérifiée avant toute mise en location.
Courbevoie applique des règles relatives au changement d’usage et, selon les situations, une compensation peut être exigée.
Amaya intègre l’étude des principales obligations réglementaires et administratives au début de son accompagnement.
Oui, sous réserve de respecter les formalités applicables. La Ville indique actuellement une limite de 120 jours par année civile lorsque vous louez votre résidence principale en votre absence, ainsi qu’une obligation de déclaration/enregistrement.
Oui. Les principaux points de faisabilité réglementaire et administrative sont examinés avant la mise en ligne. Lorsque le projet nécessite une analyse juridique spécifique, Amaya vous oriente vers le professionnel compétent.