L’exigence au service de votre bien
Location courte durée, moyenne durée ou bail mobilité : nous commençons par déterminer avec vous la stratégie adaptée à votre logement, puis nous prenons en charge son exploitation au quotidien.
Amaya accompagne volontairement un nombre limité de propriétaires à Clichy et dans l’Ouest parisien, avec un suivi personnalisé de chaque logement.
Amaya intervient avant le premier voyageur, pendant chaque séjour et entre les réservations, avec une même logique : valoriser le logement sans perdre de vue sa préservation.
Nous examinons la faisabilité (règlementaire) du projet, l’agencement du bien, ses équipements, sa présentation et les améliorations réellement utiles avant sa mise en location.
Analyse du marché, positionnement du logement, shooting photo, rédaction de l’annonce, paramétrage et diffusion sur les plateformes adaptées à votre logement.
Nous définissons le positionnement de départ avec vous puis ajustons les prix selon la demande, les événements et les performances observées.
Messages, préparation des arrivées, assistance pendant les séjours et guide voyageur digital personnalisé. Communication 7j/7
Coordination des arrivées et départs
Suivi pendant le séjour
Gestion des imprévus
Les interventions sont coordonnées entre les séjours et l’état général du logement est régulièrement contrôlé selon nos standards. Cela comprend : Ménage professionnel contrôlé, linge hôtelier, suivi entre les séjours, coordination des interventions nécessaires
Vous gardez de la visibilité sur les réservations et recevez un reporting mensuel sur l’activité du logement. Nous vous créons un accès personnalisé sur notre outil pour accéder à toutes les informations de pilotage en temps réel.
Définition de Revenue Management : méthode qui consiste à faire évoluer les prix et les conditions de réservation en fonction de la demande afin d’optimiser les revenus sans simplement chercher à remplir le calendrier.
La plupart des tâches d’une conciergerie peuvent aujourd’hui être automatisées.
Connaître un logement, repérer ce qui change et conseiller son propriétaire beaucoup moins.
C’est sur cette différence qu’Amaya a choisi de construire son accompagnement.
Notre objectif n’est pas de gérer le plus grand portefeuille possible.
Nous préférons accompagner moins de biens afin de pouvoir les connaître, suivre leur évolution et conserver une relation directe avec leurs propriétaires.
Vous avez une interlocutrice qui connaît votre projet et votre logement.
En cas de question ou d’arbitrage, vous ne repartez pas de zéro avec un nouveau conseiller.
Une diplômée en architecture examine l’agencement, la circulation, les équipements et la présentation du bien.
L’objectif n’est pas de tout transformer : seulement d’identifier ce qui peut réellement améliorer l’usage, la perception ou la valeur locative du logement.
Planifier une prestation de ménage est relativement simple.
S’assurer que le logement reste conforme au niveau attendu au fil des séjours l’est moins.
Nos équipes suivent les standards Amaya et des contrôles qualité sont réalisés régulièrement afin de détecter plus rapidement les anomalies.
Nous utilisons notamment des outils de tarification et des données de marché pour observer la demande et faire évoluer les prix.
Mais un logiciel ne connaît ni l’histoire de votre logement, ni son positionnement exact, ni vos propres objectifs.
La donnée nous aide à décider. Elle ne décide pas seule.
Chaque nouveau logement est étudié et visité avant son lancement, puis suivi avec des partenaires locaux sélectionnés pour les prestations opérationnelles.
Cette organisation nous permet de connaître les biens que nous accompagnons, plutôt que de simplement connaître leur numéro de réservation.
Moins de volume. Plus de connaissance du logement.
Les plateformes proposent leurs propres mécanismes de protection, comme AirCover sur Airbnb.
Amaya peut également proposer une assurance complémentaire dédiée à l’activité de location, afin de renforcer la protection du propriétaire selon les garanties prévues au contrat.
Cette protection vient compléter notre suivi opérationnel du logement entre les séjours.
Les garanties, plafonds, conditions et exclusions sont ceux du contrat d’assurance concerné.
Deux composantes, deux rôles : Amaya Fondations prépare et lance votre logement. Amaya Confiance prend ensuite le relais pour son pilotage au quotidien.
des revenus nets des commissions des plateformes
le pack de démarrage de votre logement
Clichy bénéficie d’une combinaison intéressante : proximité immédiate de Paris, transports structurants et activité économique locale.
Cela crée plusieurs profils de voyageurs et plusieurs durées de séjour possibles.
Porte de Clichy est notamment desservie par les lignes 13 et 14 du métro, ce qui facilite l’accès à de nombreux quartiers parisiens.
Entreprises, consultants, salariés en mission et collaborateurs en mobilité participent à la demande de logements meublés dans le secteur.
Quelques nuits, plusieurs semaines ou parfois plusieurs mois : tous les logements ne répondent pas au même type de demande.
À Clichy, la proximité des transports compte, mais l’étage, le calme, la qualité de l’immeuble, les équipements et la présentation du logement peuvent faire autant de différence que le quartier lui-même.
Chaque logement est différent.
Dans les Hauts-de-Seine, la localisation, la réglementation, le type de bien et vos objectifs influencent directement la stratégie à mettre en place.
Avant de vous proposer un accompagnement, nous prenons donc le temps d’analyser votre situation, votre bien, le marché et la règlementation.
Cette première phase est entièrement gratuite et sans engagement.
30 à 45 minutes
Visio ou téléphone
Nous découvrons votre logement, votre projet et vos objectifs afin de comprendre vos attentes et vérifier que notre accompagnement est réellement adapté à votre situation.
Nous échangeons notamment sur :
✓ votre logement
✓ votre expérience éventuelle
✓ vos objectifs de revenus
✓ vos disponibilités
✓ vos premières questions
GRATUIT
Étude du marché et de la réglementation
À partir des informations recueillies, nous réalisons une première analyse de votre projet.
Nous étudions notamment le marché local, les contraintes réglementaires de votre commune ainsi que le potentiel théorique du logement.
Cette première étude comprend notamment :
✓ environnement concurrentiel
✓ profils de voyageurs
✓ premières estimations
✓ réglementation locale
GRATUIT
Un deuxième rendez-vous pour aller plus loin
Si votre projet est pertinent, nous nous retrouvons directement sur place.
Cette visite nous permet d’affiner notre analyse et de vous remettre nos premières recommandations personnalisées avant toute décision.
Nous vous présentons notamment :
✓ les points forts du logement
✓ les axes de valorisation
✓ les contraintes éventuelles
✓ nos premières recommandations
GRATUIT
Les données de marché permettent de situer un logement dans son environnement.
Elles ne constituent jamais une promesse de revenu.
Deux logements de même surface situés à quelques rues de distance peuvent obtenir des résultats très différents.
Parmi les éléments qui comptent :
C’est pourquoi nous ne transformons jamais une moyenne AirDNA en promesse de revenus.
Nous affinons l’estimation à partir du logement lui-même.
Un parcours simple, progressif et lisible : nous avançons étape par étape, depuis la découverte de votre projet jusqu’au pilotage quotidien du logement.
15 à 30 minutes par téléphone ou visioconférence pour comprendre :
Nous regardons le marché, les options locatives et les principaux points réglementaires à vérifier.
L’objectif est déjà de déterminer si le projet mérite d’aller plus loin.
Nous évaluons le logement lui-même : agencement, équipements, présentation, environnement et améliorations éventuelles.
L’estimation peut alors être affinée.
Photos, annonce, paramétrage, calendrier, stratégie tarifaire, guide voyageurs et organisation opérationnelle.
Voyageurs, réservations, ménage, qualité, tarification et reporting : vous conservez la visibilité sans gérer le quotidien.
Avant de publier une annonce, trois éléments doivent au minimum être distingués :
le statut du logement, les règles locales et le règlement de copropriété.
Résidence principale : logement que vous occupez normalement au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
À Clichy, les meublés de tourisme sont soumis à une procédure d’enregistrement. L’Office de tourisme de Clichy indique que la procédure locale permet d’obtenir un numéro à faire figurer sur les annonces.
La réglementation nationale fixe un plafond de 120 jours par année civile pour une résidence principale, mais permet désormais à une commune de ramener cette limite à 90 jours par délibération motivée.
Nous conseillons donc de vérifier le plafond applicable à Clichy au moment précis de la mise en location plutôt que de considérer automatiquement que 120 jours sont autorisés.
Enregistrement du logement.
Numéro à faire apparaître dans les annonces.
Règlement de copropriété.
Plafond annuel applicable au moment de la location.
Situation fiscale et déclarative du propriétaire.
Changement d’usage : autorisation administrative permettant d’utiliser un logement d’habitation pour un autre usage, notamment comme meublé touristique dans les communes qui ont instauré ce régime.
Boucle Nord de Seine confirme que la transformation d’un logement pour un autre usage, dont un meublé touristique, est soumise à une demande de changement d’usage à Clichy-la-Garenne.
Le règlement territorial applicable a été modifié le 21 septembre 2023.
L’Office de tourisme de Clichy précise également que cette procédure s’ajoute à l’enregistrement du meublé et expose les cas dans lesquels une compensation peut être requise.
Dans certaines situations, l’autorisation de transformer un logement en un autre usage peut être conditionnée à la création, en contrepartie, d’une surface d’habitation équivalente à partir d’un local auparavant affecté à un autre usage.
À retenir
Vous possédez une résidence secondaire ou un investissement à Clichy ?
Vérifiez le changement d’usage avant de publier l’annonce.
Résidence principale : logement que vous occupez normalement au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
À Clichy, les meublés de tourisme sont soumis à une procédure d’enregistrement. L’Office de tourisme de Clichy indique que la procédure locale permet d’obtenir un numéro à faire figurer sur les annonces.
La réglementation nationale fixe un plafond de 120 jours par année civile pour une résidence principale, mais permet désormais à une commune de ramener cette limite à 90 jours par délibération motivée.
Nous conseillons donc de vérifier le plafond applicable à Clichy au moment précis de la mise en location plutôt que de considérer automatiquement que 120 jours sont autorisés.
La réglementation de la ville ne suffit pas.
Le règlement de copropriété doit également être vérifié.
Service-Public rappelle notamment qu’une clause d’habitation exclusivement bourgeoise peut interdire une activité telle que la location meublée touristique.
Clause d’habitation exclusivement bourgeoise : clause d’un règlement de copropriété réservant les lots à l’habitation et pouvant interdire certaines activités professionnelles ou commerciales.
Avant le lancement d’un logement, nous identifions les principales démarches à vérifier et vous signalons les points qui nécessitent une formalité ou, lorsque nécessaire, l’avis d’un professionnel du droit.
Nous ne remplaçons ni la mairie, ni un avocat ou un notaire : notre rôle est de vous éviter de découvrir la question réglementaire après la mise en ligne.
Sources officielles consultées :
Votre résidence principale reste vide une partie de l’année et vous souhaitez étudier ce qu’elle pourrait générer pendant vos absences.
Vous voulez savoir si courte durée, moyenne durée ou une autre stratégie est la plus cohérente avec votre bien et vos objectifs.
Messages, réservations, ménage, voyageurs, calendrier, prix : vous souhaitez déléguer le quotidien tout en conservant une visibilité sur votre logement.
Vous ne cherchez pas nécessairement la conciergerie qui gère le plus de logements, mais celle qui pourra réellement connaître le vôtre.
Oui, dans certains cas. La réglementation applicable dépend notamment de la nature du logement (résidence principale ou secondaire) et de son usage. Dans les Hauts-de-Seine, certaines situations nécessitent des démarches spécifiques avant toute mise en location. Avant de publier une annonce, nous vérifions la conformité réglementaire de votre bien et vous accompagnons dans les éventuelles formalités.
Oui. Une résidence principale peut être louée en location courte durée dans la limite fixée par la réglementation en vigueur. Cette solution est particulièrement appréciée des propriétaires qui s’absentent régulièrement pour des vacances, des déplacements professionnels ou des séjours prolongés à l’étranger. Nous vous aidons à déterminer le cadre le plus adapté à votre situation.
Le potentiel de revenus dépend de nombreux critères : surface, emplacement, proximité des transports, niveau d’équipement, qualité des photos et de l’annonce. Les données observées sur le marché montrent que les appartements T2 et plus figurent parmi les biens les plus performants à Clichy. Une estimation personnalisée reste néanmoins indispensable pour évaluer précisément le potentiel de votre logement.
Le ménage est l’un des critères les plus déterminants dans les avis voyageurs. Chaque intervention suit un protocole précis comprenant nettoyage, préparation du logement, vérification des équipements et contrôle visuel avant l’arrivée du prochain occupant. Notre exigence est simple : chaque voyageur doit avoir l’impression d’être le premier à séjourner dans le logement.
La location courte durée concerne généralement des séjours de quelques nuits à quelques semaines. Le bail mobilité, lui, s’adresse à des occupants temporaires tels que des salariés en mission, consultants, étudiants ou personnes en mobilité professionnelle pour une durée allant généralement de un à dix mois. Selon votre bien et vos objectifs, l’une ou l’autre formule peut être plus pertinente. Nous vous conseillons sur la stratégie la plus adaptée.
Les secteurs situés à proximité du métro, de la ligne 14, de la gare Clichy-Levallois et des grands pôles économiques sont généralement les plus recherchés. Les quartiers proches des Batignolles, du Tribunal de Paris ou de la Porte de Clichy bénéficient également d’une demande soutenue grâce à leur accessibilité et à leur attractivité pour les voyageurs professionnels.
Nous nous appuyons sur les données du marché local, la saisonnalité, les événements à proximité, le niveau de concurrence et les caractéristiques propres à votre bien. Les tarifs sont ensuite ajustés de manière dynamique afin de rechercher le meilleur équilibre entre taux d’occupation et revenu généré. L’objectif n’est pas simplement de louer plus souvent, mais de louer au bon prix.
Toutes les conciergeries ne travaillent pas de la même manière. Une conciergerie premium ne se limite pas à remettre des clés et organiser des ménages. Elle accompagne le propriétaire dans la valorisation du bien, la qualité de sa présentation, la stratégie tarifaire, le suivi des voyageurs et l’optimisation des revenus. Chez Amaya, notre expertise architecturale, notre approche personnalisée et notre nombre volontairement limité de biens nous permettent d’apporter un niveau d’attention difficilement compatible avec les modèles de gestion de masse.
Non. Nous accompagnons également des propriétaires dans plusieurs communes des Hauts-de-Seine et du Val-d’Oise, notamment à Vanves, Garches, Saint-Cloud, Vaucresson, Suresnes, Asnières-sur-Seine et dans d’autres secteurs sélectionnés. Notre priorité reste de conserver un nombre limité de biens afin de garantir un accompagnement personnalisé à chaque propriétaire.
Les modèles varient selon les prestataires et le périmètre de services.
Chez Amaya, la gestion complète est facturée 25 % TTC des revenus locatifs nets des commissions des plateformes.
Elle couvre notamment le pilotage des annonces, les réservations, les voyageurs, la tarification, le suivi opérationnel et le reporting selon les conditions de l’offre.
Amaya peut gérer l’ensemble du parcours : préparation du logement, photos et annonces, diffusion multi-plateformes, réservations, voyageurs, ménage, contrôle qualité, stratégie tarifaire et suivi propriétaire.
Oui.
L’Office de tourisme de Clichy indique qu’une location touristique doit être enregistrée comme meublé de tourisme et qu’un numéro d’enregistrement doit figurer sur les annonces.
La réglementation nationale a par ailleurs généralisé le principe d’enregistrement des meublés de tourisme.
Il s’agit d’une autorisation administrative nécessaire dans certaines communes lorsqu’un logement d’habitation est utilisé pour une autre activité, notamment comme meublé touristique.
Clichy fait partie des communes de Boucle Nord de Seine concernées par ce régime.
Cela dépend de votre logement et de vos objectifs.
La courte durée apporte plus de souplesse et permet une tarification variable.
Le bail mobilité concerne certains locataires en situation temporaire et dure de 1 à 10 mois.
À Clichy, où une partie de la demande est professionnelle, il peut être utile de comparer les deux stratégies.
→ Comparer courte et moyenne durée
Amaya accompagne également des propriétaires dans d’autres communes des Hauts-de-Seine ainsi que dans l’Ouest parisien.
Vous avez un appartement ou une maison à Clichy et vous vous demandez ce qu’il serait réellement possible d’en faire ?
Parlons du bien, de vos contraintes et de vos objectifs.
Nous pourrons déjà identifier les options à étudier, les premières vérifications réglementaires et le potentiel du projet.
Échange de 15 à 30 minutes · Sans engagement