Pouvez-vous louer votre appartement sur Airbnb à Paris ?
Commencez par la manière dont vous occupez le logement. Une résidence principale, un appartement occasionnellement utilisé et un local commercial ne suivent pas le même parcours.
Vous y vivez habituellement
Vérifiez le plafond annuel applicable à votre résidence principale et les formalités avant publication.
Vous y séjournez occasionnellement
Examinez les autorisations nécessaires à une résidence secondaire avant de proposer des séjours touristiques.
Ce guide détaille les règles applicables à un appartement parisien. Pour comparer les territoires, consultez notre guide de la réglementation Airbnb en Île-de-France.
Résidence principale : 90 ou 120 jours à Paris ?
À Paris, la location touristique de votre résidence principale entière est limitée à 90 jours par an. Le plafond national de 120 jours peut être abaissé localement : ne retenez donc pas 120 jours pour votre appartement parisien.
La résidence principale est normalement occupée au moins huit mois par an. Des exceptions existent pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure ; leur application doit être justifiée.
Source : Ville de Paris.
Source : ministère de l’Économie.
Résidence secondaire ou pied-à-terre : peut-on louer sur Airbnb ?
Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, la Ville de Paris demande une autorisation de changement d’usage avec compensation et une procédure de changement de destination, avant l’enregistrement. Ces autorisations sont requises dès le premier jour de location.
Source : Ville de Paris.
Que signifie la compensation ?
Elle consiste à transformer en habitation d’autres locaux affectés à un autre usage, comme des bureaux ou un commerce. Une autorisation soumise à compensation est attachée au bien. Les conditions du dossier doivent être examinées avant d’engager le projet.
Pour obtenir une autorisation de changement d’usage en meublé touristique en métropole, Service Public indique un DPE classé de A à E. Vérifiez ce point dès l’étude du logement.
Source : Service Public — résidence secondaire.
Changement d’usage et de destination : deux démarches distinctes
L’usage relève de la protection des logements dans le Code de la construction et de l’habitation. La destination relève du droit de l’urbanisme. Un accord obtenu dans l’un de ces cadres ne vaut pas automatiquement accord dans l’autre.
Source : ministère chargé du Logement.
Loi Le Meur : quelles conséquences à Paris ?
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, renforce les moyens de régulation des meublés touristiques. Elle fait évoluer notamment le changement d’usage, les contrôles et certaines obligations des propriétaires.
Pour comprendre votre situation, distinguez le cadre national des décisions de Paris. Le guide parisien répond aux démarches locales ; l’article consacré à la loi explique les évolutions générales.
Pour approfondir : loi Le Meur et location courte durée : le cadre national.
Source : ministère chargé du Logement.
Déclaration, enregistrement, autorisation : que faut-il faire ?
À Paris, l’enregistrement permet d’obtenir un numéro à afficher sur vos annonces. Ce numéro ne remplace pas les autorisations nécessaires à l’exploitation du logement.
Source : Ville de Paris.
Le SIRET est encore une démarche différente
La déclaration de début d’activité s’effectue sur le guichet des formalités des entreprises, dans les quinze jours suivant le début de l’activité. Elle permet notamment d’obtenir un SIRET et de préciser le régime d’imposition choisi.
Préparez séparément vos justificatifs d’occupation, vos démarches locales et vos formalités fiscales : ce sont des vérifications complémentaires.
Source : ministère de l’Économie.
Votre copropriété autorise-t-elle la location touristique ?
Relisez le règlement et les modifications votées. Pour une résidence secondaire, une clause d’habitation exclusivement bourgeoise peut interdire l’activité. Dans certaines copropriétés, l’assemblée générale peut aussi voter une interdiction selon les conditions prévues par la loi.
La loi Le Meur impose l’information du syndic lorsqu’un copropriétaire se déclare comme loueur de meublé touristique. Les nouveaux règlements doivent préciser si l’activité est autorisée ou interdite.
Source : Service Public — copropriété et résidence secondaire.
Source : ministère de l’Économie.
Quelles sanctions en cas de location irrégulière ?
L’absence d’autorisation de changement d’usage, lorsqu’elle est requise, peut entraîner une amende allant jusqu’à 100 000 euros, ainsi qu’une remise en état et une astreinte.
Le dépassement du plafond de location, l’absence d’enregistrement et la fausse déclaration correspondent à d’autres manquements. Le montant applicable dépend de l’infraction : une sanction maximale ne représente pas une amende automatique.
Source : Service Public — changement d’usage non autorisé.
Pour consulter les autres sanctions présentées par la municipalité : règles et sanctions sur Paris.fr.
Louer plusieurs mois : le bail mobilité est-il adapté ?
Le bail mobilité peut correspondre à un projet d’accueil d’étudiant, de stagiaire ou de salarié en mission temporaire. Dans le cas général, il dure de un à dix mois, sans renouvellement ni reconduction ; aucun dépôt de garantie ne peut être demandé.
Le locataire doit justifier d’une situation éligible. La durée du séjour ne suffit donc pas, à elle seule, à déterminer le contrat. Il faut examiner le projet réel, les obligations du bail et le logement.
Pour étudier la formule adaptée à votre projet, consultez notre comparatif : choisir entre location courte et moyenne durée en Île-de-France.
Source : Service Public — règles du bail mobilité.
Avant de publier votre annonce : les vérifications essentielles
01. Identifier l’occupation réelle du logement.
02. Consulter les règles applicables à l’adresse du bien.
03. Vérifier les autorisations avant de louer.
04. Relire le règlement de copropriété.
05. Préparer les formalités, diagnostics et justificatifs.
06. Contrôler les informations de l’annonce, l’assurance et les obligations fiscales.
Une fois la faisabilité réglementaire examinée, vous pouvez évaluer les revenus et les dépenses d’une location courte durée. Rassemblez les informations sur votre logement et vos contraintes avant de comparer les formules.
Questions fréquentes sur la réglementation Airbnb à Paris
Peut-on encore louer sa résidence principale 120 jours à Paris ?
Non, le plafond parisien est de 90 jours par année civile depuis le 1er janvier 2025, sous réserve des exceptions légales. Les 120 jours correspondent au plafond national que les communes peuvent abaisser. Avant d’ouvrir votre calendrier, comptez les jours déjà loués sur l’année.
Source : Ville de Paris.
Les 90 jours se cumulent-ils entre Airbnb, Booking et les réservations directes ?
Oui. Le plafond concerne la location du logement, pas chaque site de réservation. Additionnez donc les séjours touristiques sur Airbnb, Booking, Abritel et en direct. Par exemple, 50 jours sur Airbnb et 40 sur Booking atteignent déjà 90 jours : changer de plateforme ne crée pas un nouveau quota.
Source : Ministère chargé du Logement.
Puis-je louer mon pied-à-terre parisien seulement quelques semaines sans autorisation ?
Non, un séjour touristique occasionnel n’exonère pas une résidence secondaire des autorisations. À Paris, la Ville demande notamment un changement d’usage avec compensation et une démarche de changement de destination dès le premier jour. La limite de 90 jours ne constitue pas une franchise pour un pied-à-terre.
Source : Ville de Paris.
Le numéro d’enregistrement Airbnb vaut-il autorisation de louer ?
Non. Le numéro identifie le meublé déclaré et doit figurer sur l’annonce. Il ne remplace ni le changement d’usage ni les autorisations d’urbanisme nécessaires. Une résidence secondaire doit obtenir les autorisations requises avant son enregistrement.
Source : Ville de Paris.
Ma copropriété peut-elle interdire la location Airbnb ?
Oui, selon le règlement et les conditions légales. Vérifiez les clauses d’habitation exclusivement bourgeoise et les décisions récentes de l’assemblée générale. Certaines copropriétés peuvent voter l’interdiction des meublés touristiques hors résidence principale. Un accord administratif ne dispense pas de respecter le règlement de l’immeuble.
Source : Service Public.
Une absence professionnelle permet-elle de dépasser les 90 jours ?
Une obligation professionnelle, une raison de santé ou un cas de force majeure peut justifier une exception au plafond applicable à la résidence principale. Ce n’est pas automatique : conservez les justificatifs et faites vérifier votre situation. Un logement occupé occasionnellement ne devient pas une résidence principale par simple déclaration.
Source : Service Public.
La loi Le Meur interdit-elle Airbnb à Paris ?
Non. Elle renforce les outils de régulation et permet notamment aux communes d’abaisser le plafond de location des résidences principales. Paris a fixé ce plafond à 90 jours. Le projet reste soumis aux règles du logement concerné. Notre article sur la loi Le Meur détaille le cadre national.
Source : Ville de Paris.
Le DPE est-il obligatoire pour louer une résidence secondaire sur Airbnb ?
Lorsqu’une autorisation de changement d’usage est nécessaire en vue d’une location touristique en métropole, le dossier doit comporter un DPE classé de A à E. Service Public annonce un renforcement à A à D à partir de 2034. Cette exigence doit être appréciée selon la situation du bien et l’autorisation demandée.
Source : Service Public.
Une location d’un mois à Paris est-elle forcément un bail mobilité ?
Non. Le bail mobilité exige notamment un locataire éligible : étudiant, stagiaire, personne en formation ou salarié en mission temporaire, par exemple. Dans le cas général, il dure de un à dix mois et ne se renouvelle pas. La durée seule ne suffit pas : un mois de vacances ne devient pas un bail mobilité.
Source : Service Public.
Les règles Airbnb sont-elles différentes à Paris 16e et Paris 17e ?
Le même plafond parisien s’applique aux résidences principales des deux arrondissements. En revanche, le dossier d’une résidence secondaire doit être examiné à l’adresse du bien. Pour l’accompagnement local, consultez nos services de conciergerie Airbnb à Paris 16e et de conciergerie Airbnb à Paris 17e.
Source : Ville de Paris.
Confier mon appartement à une conciergerie change-t-il les règles ?
Non. Une conciergerie peut accompagner la préparation et la gestion du projet ; son intervention ne remplace pas les autorisations. Le statut du logement, le plafond de location et les contraintes de copropriété restent à vérifier. Demandez quels justificatifs seront nécessaires avant la mise en ligne.
Source : Ministère chargé du Logement.
Que risque-t-on en louant sans autorisation de changement d’usage ?
Lorsque cette autorisation est requise, son absence peut entraîner une amende allant jusqu’à 100 000 euros, une remise en état et une astreinte. Le dépassement du plafond annuel ou une irrégularité d’enregistrement relève d’autres sanctions. Il faut distinguer les infractions plutôt qu’appliquer un montant unique à toute erreur.
Source : Service Public.
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Ce guide fournit une information générale à partir des sources citées. Les textes et modalités locales évoluent ; une situation particulière peut nécessiter une vérification auprès des services compétents.